新的数据显示，谨慎的悉尼房地产销售商和房地产经纪人已经以十年未见的速度撤销了预定拍卖的房产。

在过去两年中，平均有17%的悉尼房产在拍卖前被撤回，在截至去年12月的三个月里，这一比率增加到近三分之一。

Domain数据显示，专家和代理商所说的是对城市房地产市场的担忧的反映，在该市部分地区拍卖前，高达40%的房产被撤销 。

尽管上个月的联邦选举结果令人鼓舞，但最新数据显示这些数字略有回落，但仍反映了许多人对待财产的谨慎态度。

自去年1月以来，上周六的初步清除率为71%，是该市最高的。

根据Domain研究分析师Eliza Owen的说法，悉尼的退出率一直高于墨尔本 - 澳大利亚的拍卖资本 - 但是房价的下跌与房价下跌有关。

欧文女士说：“这些代理人并不确信有足够多的人出席拍卖会，但供应商对他们未能获得底价感到犹豫不决。” “因此，这些疲软的市场条件导致撤销拍卖的比例较高。

“代理商可能会担心他们不会获得销售所需的投票率，而且供应商可能会担心他们无法获得他们想要的价格。”

她说，撤回拍卖计算的是每周清算率中的“未售出”事件，捕捉疲软的市场状况。

在截至12月的三个月中，40%的房产从上北岸的拍卖中撤出，38%的房产在北部海滩被撤销， Century21 Dee Why主要的John Lippits归因于代理商没有预先提供价格指南。

“买家的预期错误。这可能是由于代理商没有给出正确的指导价格; 人们正在参加拍卖会并希望得到讨价还价，“李皮茨先生说。

“有些代理人试图进入过高的价格。但这是一个好的代理人的工作，教育供应商并且是现实的。“

Cooley Auctions的Briannan Davis在过去一个月表示，她注意到一些买家在冷静期间拍卖前已经购买，允许人们获得财务批准或进行尽职调查。

她说撤销拍卖的增加是时代的标志。

“有时代理人发现，由于价格调整，如果他们在拍卖前一周内没有任何活跃的买家，他们会发现最好以价格进入市场并开始积极寻求买家，”Ms戴维斯说。

Ray White上北岸导演David Walker目睹了自选举结果以来情绪的变化。

“这是一个真实而明显的变化。买家对交易犹豫不决，但市场上有紧迫感，“沃克先生说。

他说，年初的提款率较高，因为“买家坐在他们手上，业主没有他们乐意接受的报价，而且你没有多少竞标者将其拍卖”。

该机构销售总监兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示，北部海滩和上北岸是去年经济衰退严重影响的两个市场。

“供应商和买家之间的价格差异非常大，”McGlynn先生说。

他认为卖家调整了预期，退出率将在今年下降。

欧文女士表示，在截至5月份的三个月内，超过五分之一(21%)的拍卖被撤回 - 去年显着改善，市场已见底，这也是交易透明度提高的一个迹象。

“当价格上涨时，拍卖会更受欢迎。人们公开竞标......增加了财产价值的信息，这导致一些人重新调整他们对财产的重视程度。“