5月二手成交宗数环比下降14.2% 二手成交均价约为38388元/m2

据中原地产成交数据显示，5月二手成交宗数环比下降14.2%，二手成交均价约为38388元/m2。而5月二手住宅租赁价格稍有下降，租赁租金均价约47.6元/m2/月，较4月下跌5.1%。

荔湾海珠成交领跌

5月二手成交宗数环比下降14.2%，中心六区成交宗数全线下滑，当中荔湾、海珠跌幅较为明显，跌幅分别为30%和22.8%。中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示，在康王路板块，由于买家多持观望态度，因此5月成交量有所回落。但该板块5月的均价则并没调整。陈立军指出，在康王路板块，楼梯楼物业高层单位均价约“2、3字头”，低层约“3、4字头”。电梯楼目前均价为“5字头”。5月交投较为活跃的是100万~200万元的单位，户型以40~50平方米的小两房为主，买家多是自住的“刚需”客。

同样下跌的还有海珠区，如革新路板块的成交量也呈现下跌的趋势，中原地产革新路一分行高级营业经理王书然指出，5月成交量比4月有所下滑，且价格也略有下降，而价格下降主要是业主心态有所减弱所致，目前，买家多持观望态度。不过，该板块内总价在100万~200万元的盘源交投相对活跃。200万元左右可购置50~60平方米的两房，买家多是用于自住。150万元以内的多是30~40平方米一房单位，买家多是用于出租。

番禺钟村成交平稳

尽管5月大部分区域二手成交表现一般，但番禺钟村板块二手交投却表现坚挺，成交宗数保持平稳。中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土分析，钟村板块的二手房源价格适中，户型选择较多，包括有50平方米左右的小面积单位等，因此较受“刚需”客欢迎，成交较活跃。该板块的客户群体大多是上班族，他们较为青睐小面积单位，如祈福新村C区的52~68平方米、祈福新村海晴居的50~60平方米等，目前均价分别约“2字头”和“3字头”。

5月租价走势平稳

5月二手住宅租金为47.6元/m2/月，较上一月的50.2元/m2/月，环比下跌了5.1%，而成交宗上则微跌1.1%，当中成交宗数跌幅较大的是海珠和天河两区。中原地产珠江广场营业经理钟志斌直言，由于3月起滨江东板块已消化了一大批客源，5月的租赁市场仍处于低迷。5月租价较为平稳，但少部分急租的业主会主动降价。据介绍，目前该板块电梯楼一房租金约4000~4500元/月，两房约4500~5500元/月，三房约7000~8000元/月，带江景三房租金约1.2万~1.3万元/月。而楼梯楼两至三房的租金大概约3000~4000元/月。

与海珠、天河的低迷不同，番禺区二手租赁成交畅旺，成交宗数约占全市的24.1%，宗数环比升幅约为4%，其中，钟村板块成交较为活跃，表现不俗。

马观土表示，5月临近毕业季，不少学生开始寻找工作，因而带动钟村板块的租赁市场。在钟村板块内，成交主要以楼梯楼单位为主，租客大多是附近上班的白领或陪读的家长，较青睐60~100平方米的两三房单位。目前，钟村板块电梯一房月租约2500元，两房约3000元，三房约3500元，楼梯楼两房月租约2000元，三房则约2800元，租价与4月持平。