楼市调控，指围绕房地产市场进行调控。据悉，相关部委已开始准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。2012年7月24日，国务院办公厅决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。

2018年26日，杭州宣布在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，成为继24日西安、25日长沙之后，全国第三个宣布实施该类措施的城市。

近期，多地纷纷出台房地产新举措，楼市调控再发力，释放哪些新内涵?打击投机炒房、保障住有所居，未来房地产市场调控在保障刚需层面如何因城施策、因地制宜?

7月3日晚，《央视财经评论》邀请国务院发展研究中心研究员任兴洲以及央广财经评论员王冠做客演播室，深入解析。

国务院发展研究中心研究员任兴洲：今年以来，过热的苗头又再次出现，根据调控的需要，有一些城市继续加码，另外释放了一个明显的信号，就是我们坚定的调控决心不动摇，而且要补上调控的漏洞，目的是要稳定市场的预期，而且各个地方因城施策，根据自己具体的情况来进一步完善调控措施。

央广财经评论员王冠：目前为止，多个密集调控的文件落地，背后是有共性的。我想为大家再梳理一下，保刚需堵缺口，明确基调，这个大的基调就是房住不炒。从去年317新政到现在，十九大明确了房子不炒到今年以来，既有明确战略的主张，也有相应的动态战术的调控，在这种情况下大家其实需要耐心，需要时间需要空间，来看到房地产市场有相应转弯的一个过程，不是直角转弯。

国务院发展研究中心研究员任兴洲：这一次7个部委的通知，关键是要治理市场上的乱象，使调控效力更强，实际上这一轮今年以来的调控出现的问题，在很大程度上是由这些乱象推波助澜的，这一次精准打击的四个方面，实际上就是市场的净化，市场环境稳定市场预期维护群众利益，这20多条里面，都是损害群众利益的，而且这一次的特点是各个部门协调动作，叫协同发力形成调控合力，这一次真要出重拳了，净化我们的市场环境，巩固调控成果。

央广财经评论员王冠：今天房地产整体调控的需求就是“挤泡沫”，这个思路已经非常明确了，包括重庆两套房没还完，是不允许再给你发放贷款，除非你完全是自有资金，自有资金还要承受的风险是什么?比如说非本地户籍，非本地社保和纳税的一种屏蔽的风险。另一方面相应的，比如说，这次长沙出台4年之内不许交易的这种风险，资金沉淀的风险你也是要做好准备的。

国务院发展研究中心研究员任兴洲：立足于当下，着手于长效。包括很多政策，土地、金融、税收、信息各个方面，各部门的合力，还有其他改革和房地产间的关系。比如中央和地方的财税关系，比如租赁住房租购同权的问题，包括其他改革，实际上是公共服务均等化的改革，都和房地产调控有着密切的关系。

央广财经评论员王冠：眼下调控进入深水区，期待长效机制综合治理，眼下更多的是非常精准的措施，然而从长效机制来看，房地产从来是一盘大棋，背后有整个货币政策，有整个的未来投资渠道，它能不能进一步拓展，包括背后以家庭财产更好地进行分配和配置，这就关系到了正在进行中的个税调整，还有地方财政的问题，地方财政如何更好开源问题。房地产不仅是盖多少房子再把它卖出去那么简单，另一方面也呼唤全社会如何能够更好形成合力，调控要不断的落地。