“这是租房者的市场”悉尼部分地区的房租都在下降

在悉尼一些最昂贵的街区租一套房子，随着它们与租赁市场上新建的公寓展开竞争，租金一年比一年便宜。尽管悉尼全国房屋的租金中值连续六个季度保持在550美元，但该市和东部的租房者现在比一年前少支付了60美元。

根据最新的房地产租赁报告，悉尼市中心的房屋租金中值同比下降5.5%，至1040美元。在较低的北岸，金价下跌4.5%，至1050美元。北岸较低地区的房价也下跌3.2%，至600美元。

“这是自2014年数据集开始以来，城市和东部房屋的第一个负面年度运动，”领域组数据科学家尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)说。“在那个特定的市场中，供应超过了增长的需求”。西北、北部海滩和北岸的房价也在逐年下降，降幅较小。在大悉尼的边缘地带，租金上涨，城市西部、蓝山和中央海岸的房屋都在上涨。他们在别处持平。

悉尼的公寓要价稳定在550美元。

北岸下城是唯一一个公寓租金在过去一年中出现下跌的地区。

鲍威尔博士说:“租赁市场的节奏正在改变，尤其是悉尼销售市场的降温让房东没有理由增加租金。”

“这绝对是一个租客的市场，”LJ Hooker Lane Cove业务发展经理Yvette Cherry说。

她说，莱恩湾地区大量涌入的公寓给租房申请带来了下行压力。规划和环境部的数据显示，截至今年4月的一年里，多单元完工量每年增长逾200%。

她说:“到处都有两间卧室，我上次检查的时候，只有一个小海湾里有150多间卧室。”“对于许多重新出租的房产，(房东)甚至不得不提供价格减免。”

今年6月，悉尼的租金上涨是导致房价下跌的一个关键因素，房价同比上涨6.9%，同比上涨16.4%——这是自2012年以来的最大年度涨幅。

鲍威尔说:“我们看到了建筑完工高峰，并看到许多在过去几年里出售给投资者的现成房产进入了租赁市场。”

市场经济的经济学家Stephen Koukoulas说，第一套住房购买者的复苏可能是导致租赁需求减弱的另一个因素，但这可能会被投资者撤出更为紧缩的宏观审慎环境而抵消。

他表示，再加上“非常强劲的建筑水平”，市场保持相当平稳就不足为奇了。

他指出，不断下跌的房地产价格意味着，那些依靠强劲的资本增长“物有所值”的投资者，可能会越来越被悉尼“相对较低的租金收益率”吓退，转向别处。

域集团(Domain Group)的数据显示，悉尼的房屋租金收益率与去年同期相对持平，分别为3.15%和3.85%。

“信贷紧缩已经投资者对性能的需求下降,而我们还在早期阶段....库库拉斯表示:“这可能会导致(租赁物业的)新供应有所减少。”

然而，租赁库存的短缺还需要很长一段时间，库拉斯表示，在建管道中仍有大量供应。

“我有预感,....我们可以看到(租金)价格进一步恶化。