如果您正在寻找一个非常有收益的出租房产，那么这些是您应该开始寻找的40个澳大利亚郊区。

买方机构和国家房地产市场研究公司Propertyology分析了所有八个首都的每个郊区的数据，并根据典型房产的年度现金流量位置挖掘了每个城市的前五名。

物流学的Simon Pressley表示，结果显示，许多这些地址都是普通投资者可以接触到的 - 租金覆盖了大部分(如果不是全部)房产的持有成本。

“即使在你确实需要捐款的郊区，投资者最多只需每周100美元左右，或者是一个体面约会之夜的成本，”他说。

“我们的研究证明，澳大利亚首都城市中有很多郊区，高租金回报使房东更容易耐心等待股权收益。

“在某些地方，即使存款低至10%，典型的财产也会每年将钱存回主人的口袋里。”

普莱斯利表示，达尔文和霍巴特有更多机会让投资者购买现金流为王的房产。

“澳大利亚最好的首都城市现金流区位于达尔文的卡拉马，距离GPO仅10公里，房价中位数仅为392,000美元，”他说

“如果以20%的存款购买，或每年使用10%的1700美元，这笔投资将产生每年3600美元的正现金流。”

根据该研究，霍巴特的房地产市场继续产生全国最强劲的资本增长，并且在Risdon Vale和Chigwell等郊区有超过250,000美元的现金流积极选择。

普莱斯利表示，“布里斯班，阿德莱德和珀斯的价格增长周期仍然领先，因此高价值的现金流可能会在价值上涨方面更快地获得回报。”

“在布里斯班中央商务区以南15公里处，Coopers Plains郊区的典型房屋只需40万美元即可购买，每年现金流为3600美元，”普雷斯利先生说。

“Cedar Vale，Russel Island，Blackstone和Gailes在布里斯班排名前五位，也是现金流的积极机会。”

普雷斯利先生在西澳大利亚州珀斯市表示，最好的现金流物业位于城外25公里至35公里之间。

“像Brookdale，Hillman，Dayton，Armadale和Medina这样的郊区的典型住房都低于30万美元，这使他们在等待下一次市场上涨时非常便宜。”

然而，对于悉尼，墨尔本和堪培拉的投资者来说，这个故事并不是那么好，那里目前没有一个投资者可以购买独立式住宅的郊区，并期望现金流为正，存款为20%或者减。

“即使距离悉尼的GPO 80公里，中央海岸(Wyong和Gosford)在技术上也是大悉尼的一部分，而蓝山的Medlow Bath的房价中位数为50万美元，”普雷斯利先生说。