11月，东莞预计将有2500套新房入市，而且年底促销力度加大，“上车盘”出现，购房者可以慢慢挑选了!

楼市优惠：

11.11元抵11,100元

9月下旬，东莞商业公寓开始降价，10月份，公寓的降价幅度进一步扩大，从降2000多元/平方米调整到降5000多元/平方米。10月中下旬至11月，降价促销从公寓产品扩散至洋房产品，开发商年底回笼资金压力加大，扩大促销产品范围和促销力度。

上周末恰逢“双11”，东莞楼市也借势加入打折促销行列，东坑有楼盘推出“11.11元抵11100元”活动，吸引购房者入市;石龙一楼盘直接进行8.6折促销，特价房源低至11600元/平方米;而石碣一楼盘推出30套特价房，价格低至1.4万元/平方米，比之前的价格低了2000元/平方米左右;另外，沙田一个楼盘特价促销约1.5万~1.6万元/平方米，相较于首次开盘时还低了3000元/平方米左右。

与之前降价促销以“噱头”为主不同，这一轮促销是实实在在的价格让利，而且是发生在刚需洋房产品上，这也正是目前市场上的主流产品。东莞中原战略研究中心认为，特价房产品由之前的公寓产品为主逐步转向洋房产品，特价项目也不再局限于尾盘产品，某些近期热销项目亦加入特价房促销行列，从促销效果来看，部分项目优惠幅度较大，客户接受度高，促销效果较好。

11月将有2500套新房入市

除了价格促销越来越优惠外，新货入市增加，也刺激购房者入市欲望。优房超·瑞城搜统计数据显示，上周东莞楼市供应持续放量，共有11个项目有商品房新增供应，其中9个项目有住宅产品供应，合计面积约16.62万平方米，环比上涨53%。据了解，其中纯新项目有位于麻涌的碧桂园古梅荟、石排的泷璟花园、谢岗的星汇翠峰、樟木头的樟城华轩等;此外，海逸豪庭和天悦中央广场为主要贡献楼盘，皆批量加推400套以上的洋房新品，海逸豪庭洋房为首次亮相，天悦中央广场距离上一次加推已时隔13个月。

另外，上周万科皇马郦宫、丰泰湾区风华世家、嘉宏锦峯、海伦堡松湖湾、君荟庭、汇景御海蓝岸等项目皆有新品获得预售许可证，或将在近期上市。

另据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，2018年11月预计有超过15个盘推货，共计近2500套新品住宅扎推入市，主要来自滨海片区、水乡片区和松山湖片区，其中樟木头、塘厦等临深区域供应也有所放量，预计11月将迎来一波推盘热潮。

据介绍，市场供应主打刚需，以120平方米以下产品为主，另外部分房企为了规避限贷政策(住宅面积大于144平方米，首付需六成)的影响，促进成交并加快资金回笼速度，推出144平方米以下的别墅产品。

1万元出头的“上车盘”

东莞中原战略研究中心表示，市场预期继续走低，开发商在年度业绩、资金回笼压力下，特价促销将持续，部分项目优惠幅度较大，对于刚需客而言上车机会增多。

从近期楼盘促销情况来看，石龙、常平等镇街出现了1万元/平方米出头的特价房，相比当地近2万元/平方米的最高价而言算是非常优惠，这也使得近期楼市的受关注度增加。而一些在中心城区周边，吸引中心城区购房者的刚需大盘定价在1.4万~1.6万元/平方米左右，也迅速成为近期认购的热销盘。业内人士介绍，一方面是中心城区新盘很少，而且定价基本在2万元/平方米以上，而旁边镇区楼盘定价要低四五千元/平方米，距离中心城区很近，因此对中心城区白领吸引力大;另一方面，推出刚需大盘的是品牌房企，由于定价理性，被视为“上车盘”，因此促进许多中心城区刚需购房者入市。据了解，这些楼盘成交将在年底前签约入市，有望推动东莞签约量的上升。

同时，“上车盘”的出现也刺激周边原本定价较高的楼盘迅速调整价格，推出特价房促销回笼资金。厚街某楼盘原本的定价在2.3万元/平方米左右，在近期也进行低楼层特价促销，价格降至1.7万元/平方米左右。有业内人士告诉记者，虽然许多特价房都是尾盘清货，或者是较低楼层的户型，数量不多，选择较少，但是价格方面是比较优惠的，适合要求不高、首次买房的刚需购房者。

记者在采访中了解到，当一些楼盘定价在1.4万~1.5万元/平方米左右的时候，首付三成约在45万元左右，不少购房者表示“可以考虑上车了”!

后市： 成交量或反弹

东莞中原战略研究中心认为，在市场下行背景下，已有大房企开始通过全国性大促销、降价跑量、缩编减员、开源节流等策略应对，但缩编减员、开源节流等这些策略终究不能完全化解资金吃紧问题，因此预计四季度房企将会加速推盘，并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金。

优房超·瑞城搜相关人士也介绍，10月中旬以来的供应放量对成交有一定的刺激作用，但目前来看效果仍有限。一方面近期无重大利好消息刺激购房需求的释放，需求有限，供应房源的增多，将加长买房的成交周期;另一方面，今年房企资金回款普遍未达预期，年末冲刺的价格战如火如荼进行中，一定程度上加大了购房者继续等待“最优惠价格”的信心!