皇家委员会即将宣布，悉尼市场刚刚开始出现一些疲软的迹象。

开发商活动正在缓和，投资者正在退缩。

因此，在2018年，澳大利亚的许多房地产市场经历了一些重大变化，这一点也就不足为奇了。

皇家委员会使借贷变得困难

金融服务皇家委员会于2017年11月30日宣布，银行几乎立即开始调整贷款业务。

在2018年，任何想要获得贷款的人都发现它越来越困难，我们看到所有买家的贷款明显减少。

但是，投资者是最大的回调。截至2018年底，对投资者的贷款已从峰值下降近30%。

我们将在2019年初知道皇家委员会的最终结果，在那个阶段我们将更好地了解可能对财产产生的影响。

悉尼和墨尔本的房价下跌

悉尼的价格在2017年7月达到顶峰，而墨尔本的价格在2017年底达到了高位。这两个城市在2018年都经历了价格下跌。

虽然我们在2017年底开始看到买家活动回到realestate，但这种加速速度远远超过预期 - 可能是由于广泛报道了价格崩盘的可能性。

在这个阶段，看起来价格将在明年继续下降，直到皇家委员会的影响更加确定，以及2019年联邦选举的确定。

我们看到了高拍卖数量和清盘率的结束

有史以来最大的超级星期六是在墨尔本2017年10月底，当时有近2,000家酒店参加拍卖。这几乎恰好与该市的价格达到顶峰。

2018年的清关率远低于上一年。与此同时，现在开始拍卖的人越来越少，越来越多的人开始私人出售。

清关率会低于40%吗?只有一个周末，清关率降到最低，而悉尼则处于全球金融危机的高峰期。

由于拍卖方法销售的房产数量减少，很少有地方可以拍卖，代理商很快适应了下周末，清关率又回升至50%。

首次购房者回来了

几乎无处不在，首次置业者复苏，悉尼出现了最大的复苏。

部分原因是在许多州改善了首次置业者激励措施。然而，另一个驱动因素是投资者减少了。

投资者和首次购房者经常针对类似地点的类似房产，因此更有限的竞争对这个买家群体来说是好消息。

许多城市的市场放缓也让首批购房者感到鼓舞，让他们有时间在没有价格快速上涨的压力下做出决策。

霍巴特一直在成长

自2015年以来，霍巴特一直在realestate上看到买家活动的增加，而2018年这种情况持续不断。

随着大量的买家活动带来价格增长，霍巴特是2018年最强大的首都。

霍巴特的实力也蔓延到塔斯马尼亚的其他地区，朗塞斯顿的全年价格实现了两位数的增长。

随着更严格的贷款条件和租金活动的回落，我们不太可能继续看到明年霍巴特的强劲价格增长。