政府上周透露，它将在2019年上半年政府土地销售(GLS)计划下发布五个确认名单和九个保留名单网站，该计划可共同产生约6,475套私人住宅，包括执行共管公寓(EC)。

根据高力国际的数据，该数字比2018年下半年提供的8,040个单位低19.5%。这也是自2007年上半年以来提供5,475个单位的住宅单位半年度最低库存。

“在削减土地供应方面，政府力求确保房地产市场在不确定性增加，全球贸易紧张和加息迫在眉睫的环境中保持可持续性，”房地产咨询公司新加坡研究负责人Tricia Song表示。

事实上，政府表示在2019年上半年GLS计划下，它减少了私人住房用地供应，因为进货量大幅增加，目前为45,000单位。

这些包括GLS中的大约31,000个未售出单元和具有规划批准的整体站点，以及来自具有待批准的计划批准的站点的另外14,000个单元。最重要的是，大约有28,000个已完工的私人住宅单元仍然空置。

当局还指出，7月6日房地产降温措施出台后，私人住宅销售开始放缓，而开发商对土地的需求有所缓解。

JLL的新加坡研究和咨询主管Tay Huey Ying指出，在确认的名单中，Tan Quee Lan Street地块被认为是最具吸引力的，因为它毗邻武吉士地铁站。

“政府已将该网站从H2 2018年GLS计划的储备清单移至2019年上半年GLS计划的确认清单，这表明其希望建立在南海滩等新摩天大楼开发完成后所积聚的势头和DUO，以及即将到来的国浩中城计划在2022年完成其努力恢复武吉士地区的努力。

“然而，它是一个相当大的网站，加上其优越的地理位置可能转化为相当可观的资本支出，可能会将感兴趣的竞标者数量限制在风险偏好较大的人群中。”

专家们还认为，Bernam Street和One-north Gateway的确认名单网站可能会看到住宅建筑商对其一口大小的规模感兴趣。

“Bernam Street工厂是一个罕见的新址，位于大多数建成的Shenton Way CBD，靠近未来的大南部海滨开发项目。上一次在该地区提供住宅用地的时间早在2007年 - 在Enggor街的两个地点，分别发展为Altez和Skysuites @ Anson，“Colliers说。

“一北门户网站也处于一个缺乏新住宅供应的地方。上一次在一个北方推出一个新的住宅项目是在十多年前，当罗切斯特和一个北方公寓在2007年发售时，“Tay补充说。

至于堪培拉链接EC网站，预计将看到来自开发商的激烈竞争，因为它是H1 2019年GLS计划中唯一确认的EC网站，尽管它与即将发布的堪培拉地铁站相比，与相邻的EC网站相比略微更远9月份出售。

在保留名单中，Dunman Road沿线的地块对房地产分析师最具吸引力。

“我们认为Dunman路站点是保护区列表中最具吸引力的站点，因为它靠近达科他地铁站，主要是东海岸畅通无阻的景色，距离城镇只有几分钟的车程。它也靠近好学校和即将到来的Paya Lebar Quarter。然而，一个问题可能是它相对较大的尺寸 - 1,070个可建造的单位，“Colliers指出。