想想豪华的海滨商店，公寓，办公室，食品大厅，活动空间和海滨长廊。

这是Hilco Redevelopment Partners的目标，Hilco Redevelopment Partners是一家密切关注的公司，计划修复其在三年内收购的四座前燃煤电厂，包括南波士顿的L Street Station。自2010年以来，Hilco一直在重新利用废弃的工业用地。现在它的目标是燃煤电厂，因为更便宜，更清洁的天然气，风能和太阳能将燃料从电网中挤出。

Hilco首席执行官罗伯托·佩雷斯在接受采访时说：“我们从汽车行业开始，因为汽车受到伤害，然后是钢厂，因为钢铁受到了损害。” “现在煤炭行业正在受到伤害。”

占地15.2英亩的L Street Station酒店坐落在保留航道上，位于波士顿繁忙的海港区夏季街桥对面。仅仅十年前，海港区只不过是一个疯狂的户外停车场和仓库。然后，该地区为通用电气公司，亚马逊公司和其他高科技公司，以及豪华公寓，博物馆和一些城市最时髦的餐厅发布了办公室。

建筑蓬勃发展

希尔科想要反映这一成功。该公司已经拥有美国其他地方的造船厂，工厂和办公楼，并在2016年收购L Street后开始在其投资组合中增加发电厂。L Street的计划：花费2019年专注于拆除和修复，同时保持完整的四个历史性涡轮机大厅及其19世纪的建筑蓬勃发展。

佩雷斯说，建设将于2020年开始。该项目的第一阶段可能在2022年完成，整个工作可能持续15年。佩雷斯拒绝提供预算，但成本可能高达数亿美元。

佩雷斯表示，这些工作可能很复杂，因为数十年的燃煤意味着他们需要进行大规模的修复。这增加了项目的风险，并要求不同类型的技能。“我们是前端的环保公司，后端的开发公司，”他说。

1月，Hilco从Public Service Enterprise Group Inc.收购了新泽西州的两家封闭煤电厂。2017年，它收购了NRG Energy Inc.的Crawford Generating Station，这是一家关闭了五年的芝加哥工厂，因为它需要昂贵的改装以符合环保法规。

佩雷斯表示，Hilco正在考虑其他美国煤电厂，并预计今年将至少再完成一笔交易。

华盛顿研究机构城市土地研究所(Urban Land Institute)的高级常驻研究员埃德麦克马洪(Ed McMahon)表示，改造旧电厂并不是一种新趋势，但它正变得越来越普遍。“市场正在以新的热情迎接旧时代，”麦克马洪说。与此同时，他补充说，“煤炭面临着艰难的困境。”

工业空间也往往拥有宽敞的开放式房间，为设计师和建筑师提供了充足的工作空间。随着周边社区的扩张，曾经位于城郊的网站现在更加集中。

Hilco并不是唯一一家致力于将旧煤电厂转变为更有用设施的公司。Alphabet Inc.在前田纳西河流域管理局的一家煤炭工厂为谷歌创建了一个阿拉巴马数据中心。总部位于佛蒙特州的开发商Encore Renewable Energy正在考虑在阿巴拉契亚地区的煤灰池中安装太阳能电池板。

Hilco的其他煤电厂开发项目将成为仓库或工业园区。这些地点非常适合这些应用，因为它们通常靠近铁路或水，从煤炭运输的日子开始。当然，以前的发电厂通常都有适当的系统来提供大量电力。

(Bloomberg LP的母公司Bloomberg LP的创始人和多数股权持有人Michael R. Bloomberg已承诺投资5亿美元推出Beyond Carbon，该活动旨在到2030年关闭美国剩余的煤电厂并放慢建设新的天然气厂。)