对未出售房屋库存不足的关注一直集中在为现有贷款再融资以降低利率。然而，当许多房屋价值进入水下时，一些已经超过最后一个周期最后一个巨大半身的房主再次考虑了第二抵押贷款。

如果目前的房主没有出售，以便他们可以搬到更大的更好的房子，他们是否应该使用现有的股权来为房屋改善，增加和其他财务原因提供资金?这个问题既有选择，也有利弊。

第二抵押贷款有两种基本类型。一种是由您在家中拥有的股权担保的直接贷款。通常情况下，第二抵押贷款可以高达您拥有的股权的80%，而不是房屋价值的80%。第二种贷款是房屋净值信贷额度(HELOC)。正如标题所述，您可以通过支票或使用信用卡来根据需要获得信用。

一般而言，住房抵押贷款利息是您为房屋(主房屋或第二套房屋)担保的贷款支付的任何利息。贷款可能是购买房屋的抵押贷款，第二笔抵押贷款(最高100,000美元)或信贷额度。这使得第二抵押贷款吸引而不是其他类型的信贷。第二抵押贷款或信贷额度可能低于信用卡利息，利息可抵税。

另一方面，你承诺你的家作为安全。如果没有对其他信贷来源进行支付，您的信用评分将会降低，但其他人在您家中取消抵押品的情况极为罕见。如果您错过了第二笔抵押贷款的付款，贷方可以对您的房屋设置留置权并最终强制取消抵押品赎回权。

信用卡和第二抵押贷款之间的另一个重要考虑因素是，一些房屋净值贷款带有额外费用，例如提前关闭费用，以及可能超出您个人需求的最低提款金额。请务必阅读所有细则以避免任何意外。

如果你在家庭改善方面取得一秒，作为投资房产的首付款，或另一次值得一次性购买，这可能是一件好事。另外一件事就是拿出一秒来为你本来负担不起的假期提供资金，或者巩固其他你无法偿还的债务。如果您正考虑购买第二笔抵押贷款以偿还债务，您需要小心。太多人巩固债务，然后在短时间内发现自己有大量新的信用卡债务。原因是他们没有解决导致他们首先陷入债务的问题。请记住，这会使您的房屋面临风险，因为您正在将无担保债务转移到您家中。如果您无法付款，您可能会失去家园。

房屋净值贷款支付通常更容易管理，因为您可以设置预算，因为您知道您将每月为第二套住房贷款支付一定数额的资金。您欠HELOC的金额(可能是利率)会有所不同，您的每月付款也会有所不同。如果您努力偿还HELOC，您的每月付款将保持不变或减少。当您继续访问信用额度时，每月帐单会增加。

谨慎的人们在退休或出售房屋并搬到新房屋时“节省”他们的资产。将储蓄的资产转移到更有价值的房屋中。在进行第二次抵押贷款之前，请确保您有一个计划您的财务未来。