对于买方和卖方来说，房屋检查通常都是可怕的。这不仅仅是要了解房屋所存在的问题，还要了解买方和卖方的期望-最常见的是买方。当然，买家和卖家都希望看到一份没有任何缺陷但从未发生过的报告。这是一次可以自信地说“从未发生过”。从新建的房屋到历史悠久的地标，每栋房屋都有“待办事项”清单。有时是小问题，有时是重大问题。

重要的是问题的严重程度以及买方和卖方如何愿意处理这些问题。一些买家会要求报告中的每个小项目都达到令人满意的标准。其他买家愿意接受主要缺陷，例如预计在五年或更短时间内失效的供暖系统。当然，卖家不想在他们不再拥有的房子里投入超过必要的钱。卖方希望“按原样”或尽可能接近原样处理交易。

在今天的市场中，当多个报价出现在桌面上时，卖方通常占据上风。但这并不意味着买家应接受房屋检查，以揭示严重缺陷。买方需要制定计划，以便在交易完成之前或之后如何快速纠正和支付任何严重缺陷。

如果有合理的通道，房屋检查员应该进入房屋和车库的每个部分。包括地下室，爬行空间和阁楼。他或她应该检查电气和管道系统，评估结构，包括基础和框架，检查屋顶和侧板，寻找缺陷和危险等等。

了解贷款人的要求。 即使买方通过资格预审，房屋检查和评估也可以阻止贷款人为交易提供资金。一些抵押贷款机构要求在他们给你贷款之前解决某些安全问题，例如高氡水平，腐烂的屋顶或危险的结构缺陷。如果怀疑其中一个或多个，潜在买家可能需要引入专家进行进一步检查和/或诊断。

尽管如此，即使是最合格的检查员也无法透过墙壁或多层旧屋顶看到。大多数州都有理由要求卖方完成并签署已知缺陷的完整信息。这些可能是他们的财产问题，无法合理地预期标准检查。购房者应该对那些不了解房屋状况的卖家保持警惕。那是一面红旗。在房屋上市之前，卖方有法律和道德责任披露所有已知的不可见缺陷。

一切都是可升级的，可修复的或可更换的。买方只需要列出这些问题的清单。有一些令人恐惧的家庭检查条款似乎在每个人的词汇中：模具，氡和石棉。但这些也几乎总能被修复。重要的是买家了解维修过程，成本和所需的时间。

你应该担心的一件事是水。它不一定是交易破坏者，但在交易结束之前纠正任何与水有关的问题很重要-或者至少在此之后立即纠正。特别重要的是水坑和漏水天花板等问题。并特别注意地下室。解决地下室的水问题可能是一个昂贵而困难的主张。潮湿的地下室可能难以固定。