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人口是经济和楼市的基本面





大家可能不知道2020中国人口的基本面是什么？



据国家统计局发布的消息，截至2019年末，中国大陆总人口140005万人，比上年末增加467万人。全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰。而65周岁及以上人口17603万人，占总人口的12.6%。



也就是说，人口虽然首次突破14亿人，而出生人口、出生率却创出新低，老龄化率创出新高。



人口意味着什么？



回想70年前，中国总人口仅有5.4亿人，经济总量仅有358亿人民币。到了2019年，我国大陆总人口增加到14亿，GDP攀升到99万亿，人口对经济社会发展的推动起到了至关重要的影响。人口的重要性不言而喻。



然而目前的生育率却不容乐观，如果这一态势持续，未来有可能出现总人口负增长的情形。



比如最典型的日本。2019年日本的出生人口仅为86.4万人，创下1899年以来的新低，死亡人口却高达137.6万人，这意味着日本2019年人口负增长51.2万人，这已经是日本人口连续9年负增长。



人口不是累赘，人口关乎着未来，是极其宝贵的资源，对于经济发展和社会进步都将产生深远影响。



随着人口增势放缓，人口流动的去向就变得非常重要，劳动力往哪里去，年轻人奔向哪里，哪里就是经济产业乃至房地产支撑之地。



说白了，人口就是经济和楼市的基本盘。



02

珠三角是中国人口第一高地



放眼我们国内，珠三角仍旧是中国人口第一高地。





在人口增量前20的城市中，珠三角共有5个城市入围：深圳、广州、佛山、珠海、东莞。加上中山、惠州、肇庆、江门在内，珠三角9市一年内就为广东带来了超过145万的人口增量，新增人口堪比一个中等城市的规模。



2019年，广东新增人口175万，继续位居全国第一！





一般来说，经济发展越强劲，生育意愿越低。但这方面，广东是个特例，2019年广东的出生率高达12.54‰，不仅远超全国平均的10.48‰，而且反超以“最敢生”著称的山东。以潮汕为代表的粤东地区，例来都有很强的生育传统，加上宗社制度保存相对完整，这又增加了当地应对生育政策的弹性空间。



另外因为广东经济发达，外来年轻人口多，这些年轻人的存在使得广东的老龄化率排在全国末位，且提升了广东的人口出生率。所以广东的出生率一直都高过全国平均水平，与其他发达地区形成鲜明比对。



比如同为发达地区的江苏，出生率全国垫底，老龄化率超过14%，跻身深度老龄化社会。说“二十岁的珠三角，四十岁的长三角。”恐怕也并不为过。





强劲的人口出生率，庞大的外来人口，使得广东成为全国人口结构最健康的地区之一，养老金富裕量稳居全国之首，老龄化率低，这又为经济提供了强劲支撑，如此形成良性循环的发展模式。



从资产角度看，一个国家老年人口越多，越容易形成资产泡沫。老年人增多，青年人却无以为继，当初的资产泡沫没有这么多人来接盘，资产回报率可能会下降，这对房地产的影响尤其大。



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中国楼市机会在大湾区



随着我国疫情得到控制，那么经济恢复正常也就为时不远了。我国的国际地位和影响力得到了充分体现，大湾区都市圈则是我国最重要的城市群，也为我国经济发展贡献重要力量。



著名经济学家任泽平就曾说，大湾区是中国未来10年最有价值的投资区域。



全球放水，货币宽松已不可避免，这对楼市无疑构成重大利好。中国楼市会持续健康发展，2020年房价大概率还会上涨，大湾区依然是值得重点关注的区域。



岁岁清明，今又清明。新时代的背景下，清明成为一种新的生活常态，除了祭奠先祖，更多的是要去奋斗，去打拼，去和这个城市一起起伏，去通过买房改变命运。