一场颠覆中国城市格局的风暴正在酝酿，从环京到环雄，都市圈时代这股大浪正袭来。

楼市资本论注意到，今年全国两会政府工作报告指出要深入推进新型城镇化，发挥中心城市综合带动作用，培育产业、增加就业。

对此，6月10日，知名经济学家马光远在“论道环雄都市圈，共话白沟新机遇”的高峰价值论坛上给出了最新解读：新型城镇化、打造大都市圈已经超越新基建，成为拉动中国经济的最大红利，而建设雄安新区就是下一步中国城镇化的最大龙头!

马光远致辞

10年内10万亿将轰向雄安，站在城市价值转变的历史节点，当各经济要素和人口不断在雄安新区集聚，环雄都市圈崛起的信号也越发清晰。楼市资本论认为，白沟新城作为环雄都市圈的头牌，城市价值正在发生眩目裂变。

马光远也直接发出了爱的宣言：“白沟是个奇迹，是雄安新区建设的最大受益者!”

【一】环雄都市圈是雄安的新使命

都市圈到底是什么新玩法?

2019年，国家发改委出台《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，标志着我国现代化都市圈时代正式开启。打破行政边界、实现城市间融合发展成为更紧迫的任务，财政蛋糕会向这个目标进一步倾斜。在此意义上，环大都市行政交界区域，会成为城市建设的新风口。

在马光远看来，在整个京津冀区域，雄安就是一个标杆，对京津冀一体化具有至关重要的作用。在京津冀格局里面，雄安是一个龙头和抓手，更是一个标杆，未来也一定成为世界城市的一个标杆。同理，环雄都市圈未来也一定会成为都市圈效应的一个典范!未来5年，通过雄安新区溢出效应带动周边城市的发展，环雄都市圈将会被打造成为中国、乃至全球大都市圈标杆。

事实上，雄安新区的超常规发展，正在产生巨大的辐射作用，加速环雄都市圈形成。

2017年4月雄安新区横空出世，预计到2030年总投资规模不低于10万亿，就连美国《福布斯》杂志都将其视为影响世界未来的五座新城之一。

事到如今，3000亿投资已兑现，百余家国企央企迁往雄安新区，50多家高新产业纷至沓来;截止2020年4月1日，雄安新区共新增20482家企业，百度、阿里巴巴、腾讯以及中国电信、中国移动的牌子格外惹眼;人口也持续在此聚集，预计未来雄安的常住人口将达到500万之众。

在国家政策扶持，政府的助力以及市场激励的组合拳之下，围绕着雄安的“环雄都市圈”逐渐成型。

从微观来看，都市圈城市群的发展不是平衡的，定会催生一个明星级的“流量副中心”，白沟正是环雄都市圈的“流量王”。

亚布力智库研究员陈旻指出，在环雄都市圈规划建设“流量中心城市”，是加快新区建设、推动京津冀区域协同发展的重要抓手，也是推动京津冀协同发展进入“深水区”的重要举措。

白沟巧借环雄都市圈发展东风，将产业新城定位于承接首都功能疏解的桥头堡、服务雄安产业发展的新高地，全面对接雄安、服务雄安，显得异常的聪明。

这样的结果是，城市影响力提升、项目招商落地更多、人口吸引力更强、产业层级更丰富，多重化学变化在白沟产业新城不断衍生。

【二】为何马光远偏爱白沟?

都市圈的发展逻辑非常清晰：区域发展势必同周围的区位发生深刻的联系。这也意味着距离核心城市距离越近，在该都市圈中越能实现基建、文化、教育、医疗、社保等各个维度的融合。

马光远之所以看好白沟在环雄都市圈的发展潜力，也是基于其地缘优势。

白沟位于京津雄三角腹地，距雄安只有2公里，距离雄安新区核心启动区12公里，北距北京102公里，踞守在京南雄北黄金交汇点上，天然位于环雄都市圈的核心层上，无怪乎“新区第四县”成为其远景发展目标。

2公里的距离也让二者在物理融合之上，实现了化学融合，交通就是第一步：在15公里的范围内，白沟与雄安新区共享白沟站、白洋淀站、雄安站、雄安城际站四座高铁站。

与此同时，白沟新城现有京石、大广、津保、廊涿等多条高速过境，建设中的京雄高速、荣乌高速(新线)将提供多层次、多模式、多制式无缝连接的立体路网，缔造顶级的交通环境。

从纽约都市圈、东京都市圈的发展经验可以看出，交通互联在功能疏解、产业转移上扮演着重要角色。

具体到白沟与雄安新区的“半小时都市圈”来看，楼市资本论认为，凭借独特的地理和交通位置，白沟在占位环雄都市圈第一圈层的同时，也成为京雄交通干线上的支点性城市，在京津冀协同发展中的地位日益重要。随着雄安基建全面进入实质性建设阶段、北京和雄安之间产业导入和人口导入的深入落实，尽享国家重大战略红利的白沟，正迈入高速发展的快车道。

【三】白沟产业集群的威力

在交通先行之后，从大战略的层面来看，经济、产业的科学发展和协作才是发展大都市圈的核心。

作为环雄都市圈的流量王，白沟不仅是交通流量枢纽中心，也是具有高成长性的产业集群的生发地。目前，白沟年产箱包8亿只，拥有电商2万多家，物流吞吐量达2000余万吨，商贸功能十分强大。

白沟并未止步于此，新旧动能转换，高新型服务业正成为其产业动力的核心!知名企业隆基泰和依托于雄安新区强大的科创产业资源及影响力，匠心打造“八大产业、五大建筑集群”的整合体系，蜕生出一座京南世界级大都会--白沟产业新城。

白沟产业新城规划面积7.2平方公里，自2019年已陆续签约中国共享办公行业首家独角兽企业—优客工场、首都的“米袋子、菜篮子”—物美超市、“买卖全球”的电商巨头—阿里巴巴1688、全球顶尖房地产服务顾问—高力国际、全球大型跨国连锁餐厅—麦当劳等众多知名企业。

近日，白沟产业新城还将商贸模式升级对准了电商直播产业，制定了《个十百千万亿行动计划》，开展“直播带货节”等活动，预计将吸引上千家企业参与，销售额将达10亿元，展现出非凡的新型产业转化活力。

楼市资本论认为，相比其他环雄城市，白沟走得最为正确的一步就是，主动对标并服务新区建设，发挥其区位优势和产业基础，规划建设白沟产业新城，以商贸物流带动城市转型升级，迈向宜商宜业宜居的国际都会型城市。

在本次高峰价值论坛上，人才交流基地、麦当劳及村长直播就与白沟产业新城进行签约，这个定位于高端商贸集聚区的白沟产业新城，正成为京津冀的创业“硅谷”。

在楼市资本论看来，两会已经明确了中国城市格局的发展方向：大都市圈成为新型城镇化的重点。而环雄都市圈不仅承担了成为中国经济的最大拉动力之一，更重要的是在全球的影响力将大大提升。

白沟作为环雄都市圈第一圈层城市，凭借其政策引导、地理区位、产业承接等多重利好因素支撑，进一步实现区域价值的提升，向支持服务新区和京津冀协同发展的流量王大步迈进!