年轻人为什么挤破头也要买房?答案是显而易见的：我们每个人的人生大事基本都脱离不开房子。房子在中国虽然不是刚需，但是绑定在房子之上的婚姻、子女教育、老人养老等却是。

没有房，年轻人想结婚成家，难度很大，首先必须要先能过丈母娘那一关才行。笔者身边很多90后都透露，恋爱女方首先问男方有没有房，有房才愿意交往下去，没房的人，大概率就被“剩下”了;没有房，子女幼儿园到中学的教育问题，也很难解决。现如今，但凡城市里的好学校，要么就是要求支付很高的“择校费”，要么就是要求必须在划定学区内有房;没有房，老人的晚年生活大概率也不会多幸福，租房、养老院或都不如和子女生活在自家的房子里舒服，尽享天伦之乐，才是人生圆满的标志吧……

买房确实有其必要性。很多年轻人即使对高房价深恶痛绝，但也不得不顶着压力，硬抗死撑借钱、贷款也要买房，毕竟没有房很多事情是做不成的。一套房子，掏空三代人“六个钱包”，外加搭上大半辈子的辛劳，这种情况在中国并不少见。

但任何事物的发展都有尽头，纵使房地产的红利期远没有结束，但是国人的买房自住需求总归是有局限的。过去二十年，房地产迎来了最负盛名的阶段，靠着人口巨大红利、经济快速发展、宽松的货币政策以及庞大的住房需求，全国各大城市都上演了一波房价“急速蹿升”。

尤其是到了今天，房地产过快发展、高房价的危害终于“露出马脚”了：不仅损害了普通刚需购房者的切身住房利益，更败坏了社会风气。“工厂埋头干一年，不如躺着炒一套房赚得多”，这种思想的蔓延，在腐坏国人的拼搏斗志的同时，更对实体制造业经济的发展和进步造成了挤压和阻碍。更值得一提的是，权威机构(社科院)经过科学论证得出结论，房价过高(房价收入比超过9：1)，对经济的增长挤压大于拉动了。也就是开始产生“负作用”了。

更何况，经历近二十多年不间断的高速发展，我们的房价确实已经脱离了实际，各个城市的房价已经和本地居民的工资收入彻底脱钩了——普通人贷款买一套房子，在不吃不喝的状态下，最少也需要20年时间。一线大城市需要的时间则更久，此前有人计算过，一个普通的白领，要想在北京买房安家，需要50年不停工作。

房地产未来还能继续保持高速发展吗?我想答案已经非常明确了，抛开经济高转型质量发展的需要不谈，即使是以一个普通人的买房居住视角来讨论，房价也不应该再继续涨了，尤其是过去几年严重透支了城市未来换来高房价的城市，更应该好好反思。

对于未来房地产的发展，房价的走势，制造业大姐大董明珠早就“看穿”了：楼市上涨已经“没支撑”，房价未来将“高位解体”。董明珠直言道，我们很多员工成天都在考虑房价，思考买房贷款的事，还有多少精力投入工作呢?高房价已经成为绝大多数人的“心病”，高房价的问题不彻底解决，老百姓就不会全身心投入于工作生产。房价太高表面看似乎只是对个人的影响，其实不然，一方面，大家没精力工作，生产、制造、销售等方面的效益就不会好，这会影响很多行业;另一方面，大家都认为买房赚钱，有人就自然会挖空心思去走投机取巧炒的路子，最根本的“实干正道”就会逐渐被抛在一边。

所以我们看到，董明珠为了解决自己员工不用为房子有后顾之忧，第一批实施自己拿地给员工建房免费或仅以成本价出售的企业家。今年4月建成交付了3700套住房，全都是两室一厅，虽然没有完全兑现她所说的“9万名员工一人一套房”的承诺，但是良好的开端确实已经开始了。媒体也评论，董明珠这是以一己之力在向高房价“宣战”。而且，在她的带头呼吁下，未来相信会有更多的企业复制这一做法。

另外我想重点强调，董明珠所谓的楼市没有“支撑”、房价未来“高位解体”，确实真敢说，但又绝非随口一说，仔细分析当前的房地产形势，我们会发现董明珠这个“外行”对于房地产的见解还是非常独到的——昔日楼市的三大“支撑”均已日渐式微：

首先，“棚改”没了，楼市宣告失去过去5年最大的“支撑”。虽然从2020年起“旧改”接替登场，但是过去如“强心剂”一般的刺激没有了，楼市回归平稳将是大势所趋。一方面，国家在三令五申“继续坚持房住不炒”、“不拿房地产刺激经济”，传递的信号很明确：房子是给人住的，炒作会增加楼市非理性购房需求，更会推高房价，扰乱正常的市场秩序，而且过去国家把房地产捧得太高，国人对楼市也产生了“永涨”的思维定式，但未来经济全面走向高质量发展道路，对于房地产我们要适当削弱其支柱地位了。意味着未来5-10年，房价或将高位解体。

其次，楼市失去购买“支撑”，这个体现在两方面的显著变化：一方面，断供、抛售增加了。笔者银行的房贷客户经理反馈，今年以来，房贷断供的人数持续上升，尤其是3、4月份，断供数量陡增，今年断供的情况虽然总体没有太大爆发，但是较往年正常时候，确实多了很多倍。抛售增加更显著，从去年中到现在，各大城市二手房挂牌数量已经10连增了，尤其是今年5、6月份，二手房挂牌量一度激增200%;另一方面，购房者对后市的预期更是大大降低。央行最新一期的“下季度房价居民预期”调查报告显示，当前阶段有64.4%的人认为未来房价会稳定下跌，比上一季度高出5%左右。

再者，地价“支撑”也不稳了。国家两条“新规”，开始从“源头上”对土地市场进行大力改革了。新的土地法明确了，2020年1月1日起农村集体土地可直接入市，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍，改变土地市场供应格局;国务院还下放了土地审批权，首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。

乍一看以上两点和我们普通人毫无瓜葛，但仔细分析会发现，这与全国14亿人都有直接关系：土地改革最直接的影响就是地价，而以上两点“新政”，实际上都是在加大土地供给，变相降地价。尤其是第二条，相当于打开了城市扩张的大门。各省可以自主将永久基本农田以外的农用地转建设用地，解决建设不足的问题。

不止董明珠，颠覆者、曾经的电商大佬马云对于房地产的走势也早有预测，言语中也是颇显“悲观”。聚富财经报道，马云在2019年8月底的一场重要峰会上直言，研究显示，房地产过度发展开始对经济挤压大于拉动了，这表明我们不得不改变过去的发展模式了。削减房地产，合理引导资金向实体制造业、高科技产业、新型服务业、中小微企业等已经迫在眉睫。而且历史证明，过度依赖房地产最终会付出惨重代价，这是很多发达国家用亲身经历“蹚出来”的结论。

不仅如此，他更直言表示，5-8年后中国楼市或高位解体，届时很多年轻人将不会再为买房而发愁，房价会回归到合理水平，非理性投资房地产的比例也会大大降低，尤其是信贷、劳动力等资源会合理分配在各个行业。届时中国也会发展成为全世界最大实体制造业强国之一。

相较于董明珠偏理性的分析论述，马云的表达则显得有些虚无缥缈，不过他是从经济发展，一国发展的宏观角度看问题，虽然给人的感觉略虚，但是不得不承认他的言论更具前瞻性和建设性。

有人可能会说，我们不关心这些宏观的讨论，我们只想知道关乎我们自己利益的事情，董明珠、马云都直言表达“房价或高位解体”这个太虚我们不关心，我们只想知道，接下来房价有没有可能重回5年前?

对此我的看法很明确，这是不可能的，即使是很多偏远、无人口产业资源支撑的小城市，未来房价想“一步到位”回调到5年前也是不现实的，更别说一二线仍然有人口增量、有庞大购房需求的城市了。

原因有三：其一，国家明确强调，未来房住不炒的调控不松，对于房价的定位也很清晰，“促进楼市大局稳定”，“稳”体现在三个方面，稳地价、稳房价、稳预期。换句话说就是，国家“不允许”房价大升大落;

其二，虽然从人口、金融和房屋总量等基本面分析来看，房价未来上涨的空间狭窄，但是不得不承认，很多城市依然对房地产有过度“依赖症”，这决定了短期楼市不可能出现巨大波动;

其三，有房一族、银行、房产中介等房地产相关链条上的各类人群，对于降房价都会产生“阻力”，原因我不说，大家也都清楚，这事关很多人的切身利益。所以即使房价有下降趋势的城市，未来调控房价，也是漫长的过程，并非一朝一夕所能达到的。购房者一定要认清这个现实，切不可再妄想房价一夜回到5年前。