昆士兰州最近的租金供应过剩时期将其拒之门外的房东将在全州空置率收紧，引发租金上涨之后获胜。

昆士兰州房地产研究所(REIQ)发布的数据显示，该州大部分地区的空置率都处于紧缩状态，而区域城市的租金则是多年来首次上涨。

REIQ负责人Antonia Mercorella表示，昆士兰州目前的租金人口很高(约35%)，而COVID-19加剧了这一情况。

Mercorella女士说，随着大流行后州际迁移的增加，她预计租金需求将进一步上升。

“当您考虑昆士兰州的出行方式以及在悉尼和墨尔本的价格如何负担得起时，我认为我们将会看到更多人，特别是来自南部各州的人们来此居住。在后COVID世界中，人们的负担能力更大，居住性极好，需求将上升。”

她说，空缺率的提高表明了市场的周期性。

“不久之前，我谈论的是非常低的空缺率和疲弱的需求，但是不久之后，我们正在寻找另一幅图景。”

她说，这对过去几年不得不降低租金要价的房东来说是令人愉悦的。

“很高兴看到那些房东也许正在得到回报。当您处于空缺率很紧的地区时，这确实意味着竞争，有限的供应，因此会增加租金并降低谈判租金的机会。

她说：“昆士兰州的大多数人现在被归为紧身。”“这绝对对所有者有利。”

通过COVID-19出现的模式中，留在区域城市以维持工作的飞入式跳出工人的增加以及家庭之间的距离越来越近。

Mercorella女士说，有必要增加租金。

“如此多的租房者确实依靠私人业主，而爸爸妈妈投资者为他们提供租房。这表明需要满足租赁需求。”

租户保持优势的一个地区是布里斯班的内环，距离中央商务区5公里，那里的空置率相对较低，为3.9%。

Mercorella女士说，在那些地区，租金可能会便宜一些，从而使租户有机会长期锁定高价。

她说：“当然，在那些地区，可用性更高。”这要归因于这些地区较高水平的公寓，还有一个事实，就是原本是短期度假租赁的大量存货进入了长期市场。

“由于COVID-19和人们无力出行，一些车主已决定从短期租赁转移到长期市场。还有一些空置的物业，是因为学生回家与妈妈和爸爸住在一起，大学也上网。”

住宅空置率：

LGA 20年3月20日

大布里斯班2.0%2.0%

布里斯班LGA 2.1%3.2%

内(0-5公里)2.7%3.9%