刚刚过去的金八月，上海有14盘超100%认筹，总计逼出10000组千万级豪宅购房者。

超过100%认筹项目

8月份取得这种成绩，实在不多。这个市场，因为一场席卷全球的疫情，而呈现出许多看不懂的地方。

看不懂就看数据吧，40%要改善的是本地居民，26%是长期在上海居住的江浙籍居民，33%全国各地在上海长期居住的新上海人。上海：谁在赶潮千人摇

意向购房者的抽样调查显示，他们房票在手，买到即赚到，不想再等。

买房人目标也非常清晰：在上海好一点的地段，买一套兼具功能和品质的新房。

这个需求不过分。

为什么他们这么着急呢?

豪宅一二手房倒挂了

先列一张疫后12万+/㎡二手房成交表。

上海部分高端二手房成交一览表

以上均为卖方到手价，不包括税、费、中介费。

不少项目交房不满两年，还要额外多增加5.65%的税。

部分热门二手房项目，接下去还有新房源要加推，二手房市场价格摆在那，看起来新房似乎远比二手房划算。这就是我们认知中的“红包盘”。

即将登场的红包盘

金九银十，感觉到处都有机会。比如，楼市即将登场的红包盘就很多。

陆家嘴九庐10月将开最后一批，现房销售，90-400平方米，上一次开盘价12.8万/平方米。预估开盘价，与上次相比差不多。

有了二手市场支撑，即将取证销售的豪宅项目，市场购买力，预测是踊跃的。

还有：

中海建国里

188-220㎡3-4房

绿地外滩中心

300-400㎡3-4房

浦发壹滨江

155-185㎡3-4房

内环内滨江全新盘亮相，155-185㎡，样板房预约参观

露香园

160-180㎡3房 、

103-282㎡叠加、

172-688㎡联排

黄浦老城厢，一大波别墅曝光

宝能公馆1288

160-400㎡3-4房

惊!徐汇滨江两盘一起上?

供应与需求平衡点

一直为观察撰稿的知名评论员李海涛先生，建议我们学习经济学著作的供应需求曲线理论。

供应和需求之间，市场创造的那个点，叫做平衡点。

一度，开发商极度追求这个点，日光盘的销售总经理，通常是要被企业领导批评的，因为显然这个价格定低了。而开盘几乎没有成交，要么设计总监被问责，要么营销总被问责，因为没成交，要么产品设计有问题，要么开盘价格有问题。

时光飞逝，现在预证价钱，并不完全某一方做主。偏低定价的结果，间接催买家尽快入场拣便宜。

所以，新盘更热，二手回春，也许就是今天开始的金九银十常态。