2020年，因疫情蔓延，持续宽松货币政策和楼市利好政策等叠加影响，房地产行业作为经济增长支柱产业贡献显著。刘全认为，当前经济发展和国际形势充满很多的不确定性。稳定经济增长，防范金融系统风险，维护房价平稳上涨已成为重中之重。房地产调控政策促进住宅回归居住属性、抑制市场投资炒房，这也是房地产市场“软着陆”的必要条件。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，避免房价出现大涨大跌。

央行公布金融数据显示，2020年8月份，住户部门中长期贷款增加5571亿元，环比下降8.2个百分点。刘全认为，二季度开始，疫情防控形势好转。前期市场积累的需求集中释放，叠加宽松的货币政策，市场需求陡增，引起部分城市房价大幅上涨。8月份开始，部分城市房地产调控政策收紧，市场购买力已逐渐减弱。房价大幅上涨空间受限，房地产市场趋于平稳发展。10月份，全国楼市将迎来一片大好。

世联地产调查数据显示，2020年1-8月份，全国住宅类用地出让面积12.9亿平方米，同比增长3.8%;全国土地出让金总收入3.9万亿元，同比增长12.9%。刘全认为，6月份开始，房地产市场销售快速企稳上升，促进房地产企业买地投资信心增加。随着房地产市场销售复苏、土地市场交易量和地价居高不下，土地价格上涨传导房价升高趋势明显。疫情蔓延并没有给房地产商买地造成较大的负面影响，主要是房地产行业金融政策边际放松，促进房企买地的积极性提高。

统计局公布调查数据显示，2020年8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%;35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.1%。刘全认为，8月份，多地城市房地产调控政策升级，主要是抑制市场投资炒房及房价大幅上涨。房地产行业是资金密集型产业，金融政策直接影响房地产市场发展。在宽松货币政策环境下，减少房地产行业对金融资源的挤占，促进资金投向实体经济已成为大势所趋。下半年，房地产市场形势一片大好。

本文所述内容及意见仅代表个人观点，不构成市场交易和投资建议。本文是刘全原创作品，未经许可，禁止转载，违者必究。

作者：刘全

创作：2020年9月16日