下半年楼市调控愈紧，不少城市在加码调控后继续再出政策。7月份，东莞跟进深圳调控步骤开始密集调控，从限价到限购再到限售，各方面都对楼市的限制都升级了。而严格的调控也效果斐然，8月东莞房价环比涨幅收窄1.72个百分点，可即便如此，东莞还没放弃，最近又针对公积金贷款升级调控了。

上半年，东莞是楼市之星，房价持续上涨，在6月涨幅甚至超过深圳。因为房价涨幅太高，直接引起高度重视，所以7月开始，东莞密集调控。限价、限购、限售都在升级。在多重限制下，东莞市场热度回归理性，房价涨幅也明显放缓。数据显示，东莞房价环比上涨1.06%，比上月减少1.72个百分点。

但市场热度降了，东莞却没有收手。9月23日，东莞对公积金贷款政策下手了，主要有几点：降低最高贷款额度，首套房额度从120万调整为90万;二套房最高额度从80万降为50万。

购买外市二手房的，要在不动产权证到手之后满6个月方可申请提取公积金;停止受理物业管理费提取。新政从10月19日起执行，有效期三年。

那么房价涨幅都放缓了，为什么东莞还继续调控呢?有专家表示，这次收紧公积金政策，一方面是为了继续稳楼市、严堵楼市漏洞，另一方面跟公积金余额有关。截至8月底，东莞市公积金结余资金比上年底出现了28%的负增长，个贷率从73%攀升至88%，超过流动性预警警戒线。所以公积金政策必然要调整。

除了东莞，成都、长春都加码了调控。成都针对某地产公司的捂地、捂盘等不良行为作出处罚：禁止高新区内金融机构向该地产公司及其项目提供新增融资、贷款。据悉，该地产公司在成都主要有新街里、彩叠园、南城都汇等项目，此次被通报的是南城都汇项目，2004年成交总价21.35亿元。成交16年后只推出6期，被通报捂地也不算冤枉。

相比来说，长春的政策就更要命了，首先是提高首付比例，首套30%，二套40%，三套及以上不发放;其次房价限涨，项目备案价不得高于同类地段均价，后续备案不得高于首次备案价;限地价、限地王;增加住宅用地供应，本年度同比增长10%以上。可以预见的是，长春的改善和投资类产品，肯定会受到影响，而且住宅供应增加，房价有可能下调。

小资家数据显示，东莞二手房均价2.1万/平方米以上，成都1.3万/平方米，长春1万/平方米以内，房价不一却都加码了调控。这显示在全国房住不炒的背景下，调控的最终标准不是房价，而是涨幅，只要出头就得打。如果未来没有松绑，房价大概率会保持相对稳定。

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