监管机构要求银行控制房贷规模

9月27日，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，控制在30%以下。

虽然坊间早有传闻，但一直未被证实，此次监管机构明确要求银行控制房贷规模，本来就已经有三条红线压顶的房企，金九银十的销售目标估计是难以完成了。

房住不炒

落实房住不炒的大政方针，从目前出台的调控政策看，包括了租售同权，‘稳房价’，‘稳低价’，‘稳预期’，保障刚需购买资格，打击投机炒作，提高首付比例;建立人才安置房，廉租房，经适房等等。

其中地价方面设置了竞拍的最高限价，并且大多要求配建一定比例的安居房;热点城市如深圳东莞，还限制家庭购买套数，并且需要当地的社保或者纳税证明等等，而杭州更是直接要求新盘销售给刚需的比例。

防范金融风险

而此次的监管机构要求银行控制贷款规模，加上前段时间的住建局等部门要求房企控制债务规模，并划定的三条红线，可以确定这都是为了防范金融风险，降低杠杆。当然，同时也能逼迫资金流向中小微企业。

重重压力下，房企今年的日子绝不会好过，销售旺季可能无法实现预期的销售目标，更无法实现全年的销售回款目标，甚至往后也不见得会好过。

买房的计划还要继续吗

当然对房价影响能有多少呢?房子还值不值得买?刚需是马上上车还是再等等呢?

其实房价的组成部分大家也都明白，具体就不再多说，不过房价还有个重要的影响因素就是所在城市的价值，你购买的不仅是房子，还有这座城市资源，教育，医疗，工作机会等等。

房价的讨论为何会慢慢消失

之所以说房价的讨论将会慢慢消失，实际上指的并不是房价会腰斩再腰斩，这样全民都可以买得起，毕竟这是古今中外，任何一个时代任何一个国家都不可能实现的全民买得起。

而是房价会稳定，短期会有波动，但长期还是上涨的，只是不会暴跌也不会暴涨。按现在的价格，一套房子的总价也就绝不会低，绝大多数的人都会需要贷款，当贷款越来越难，能贷的额度也越来越低，首付越来越高的时候，商品房就会慢慢成为普通人眼中的‘奢侈品’，毕竟全款买房对普通民众来说实在不现实。

多数人便只能放弃商品房，转而投向租房市场，当然租售同权，也会让民众对商品房的需求降低。已买好自住房的人大多也不太需要继续关心房价，毕竟涨跌也就是心里好受还是难受的问题，实际意义不大。

纯粹为了教育医疗需求的，在租售同权下也已经不是必须购买商品房了。

至于顶尖的精英人才，相信房价从来就不是他们讨论的话题。

而投机炒房的人由于政策的限制，即便是有购房资格，购买后都要两三年才能出售，在不可以使用高杠杆，房价也不会快速上涨的情况下，高昂的炒作成本让投机(投资)根本就无利可图，自然也就会慢慢退出。

当大家都在主动或者被动地退出这个行业的时候，自然也就没有人会再去讨论了。