新数据显示，购房者在对抗大流行的衰退，争夺少数待售房屋，并在大多数首府城市的楼价下跌中跌破了地板。周四发布的最新CoreLogic房屋价值指数显示，9月份悉尼房屋价格仅下跌0.3%， 中位价为859,943澳元，自7月份以来下降幅度有所放缓。该图包括房屋和公寓。

报告称，受到大流行打击的墨尔本的价格跌幅最大，当月下跌0.9%， 中位价为666,796澳元，一旦十月份限制解除后，活动价格将回升。

该指数显示，其余的首都城市都已经恢复了一定的增长水平，区域市场继续跑赢大城市。

墨尔本和悉尼的房价下跌拖累了全国，整个国家的房价下跌了0.1%，尽管这是自5月份房价开始下跌以来的最小跌幅。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示，低利率，政府补助和减少的待售房屋数量共同为房地产市场提供了支撑，防止其进一步下跌。

Lawless先生说：“低抵押贷款利率的总体影响，以及利率可能进一步下降，库存水平低，政府激励措施和消费者信心改善的总趋势似乎抵消了大流行病带来的负面经济冲击。”

待售房屋的低水平也是支撑房地产价格的关键因素，全国范围内新挂牌数量比一年前下降22%，比五年平均水平低25%。

刊登广告的房屋总数也比一年前下降了14%，比五年平均值下降了17%。

Lawless先生说，较低的挂牌数量正在市场下方铺垫。

他说：“可利用的供给和住房需求之间的不平衡是迄今为止在COVID期间住房价值几乎没有下降的原因之一，并有助于解释一些城市的近期价值上升趋势，”他说。

价格上涨最强劲的是达尔文，9月份上涨了 1.6%，中位价为398,885美元。

紧随其后的是阿德莱德，房屋价格上涨了0.8%，至449,803元，布里斯班上涨了0.5%， 至504,902元。

霍巴特(Hobart)和堪培拉(Canberra)的房屋均价分别上涨了0.4%至489,059澳元和644,581澳元。

珀斯房地产价格上涨0.2%至445,717澳元。

劳利斯说：“我们看不到有任何苦恼的上市或库存开始增加的迹象。”

“实际上，事实恰恰相反，新清单的吸收速度快于新增清单的吸收速度。”

他说，房地产市场前景将受到诸多不利因素的影响，包括失业率上升，抵押贷款假期结束以及政府支持的减少。

他说，紧急或苦恼清单的增加将是对住房价格弹性的另一考验。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，悉尼和墨尔本继续经历价格下跌，因为它们受到边境关闭的影响最大。

“我们已经看到，需求冲击对悉尼和墨尔本的影响比其他任何首府城市都大。鲍威尔博士说，他们有更多的机会移民海外。

鲍威尔博士说，由于低利率和政府的刺激措施刺激了首次购房者进入市场，其他城市在经济衰退期间“表现出色”。

“我们拥有历史上低利率的环境。那些有工作保障的人……它正在帮助激发这些人的规模。”