刚刚过去的今年3季度，南京二手房成交量同比大涨33.8%，令不少买房人更加关心的是，二手房的价格究竟是涨是跌?根据南京我爱我家研究院最新公布的统计数据，今年3季度南京二手房成交价达到33808元/㎡，创下季度新高，在全市200多个成交热门小区中，近7成的小区房价均有所上涨。

来源:南京我爱我家研究院

按照南京区属来划分的话，鼓楼区的二手房成交价位居全市首位，今年3季度的成交价为47237元/㎡，同比上涨了10.9%。根据南京我爱我家研究院的统计，在纳入统计的25个小区中，有19个小区房价同比上涨，其中最热门的小区为凤凰花园城，二手房成交价为56051元/㎡;房价涨幅最高的是清河新寓一村，成交价为79390元/㎡，同比上涨10.74%。分析人士认为，今年江苏开始推行“公民同招”政策，二手房市场受教育置业的影响较大，不少学区房的涨幅超过往年正常水平，而鼓楼区的教育资源丰富，房产交易基本以二手房买卖为主，家长们购房置业的积极性较高，从而推高了当地二手房的整体价格水平。

来源:南京我爱我家研究院

在纳入统计的24个建邺区小区中，其二手房成交均价排名全市第二，达到42008元/㎡，同比上涨4.85%，有21个小区的房价呈上涨趋势。统计显示，房价涨幅最高的是海峡城的3个街区，房价水平在51000元-53000元/㎡之间，同比涨幅为10%-15%。南京我爱我家研究院认为，河西南各项规划利好的不断兑现，是助涨海峡城二手价格的推手之一，其次，学区的落定也给买家们吃了一颗“定心丸”。另外，当季成交价最高的小区是保利香槟国际，为57649元/㎡，同比上涨了12.2%;跌幅最大的是万达西地，成交均价为44188元/㎡，同比下跌了6.59%。

来源:南京我爱我家研究院

在所有热门小区中，3季度房价涨幅最高的是来自秦淮区的瑞金新村，成交价为56923元/㎡，同比上涨了20.41%;房价同比下跌的则是六合区，统计显示，今年3季度六合区的二手房成交价为14648元/㎡，同比下滑1.26%，在纳入统计的18个热门小区中，有8个小区的房价同比下跌，跌幅最大的瑞景国际花园下跌了7.6%，当季房价为14696元/㎡。此外，浦口区的房价小幅微涨1.89%，继续保持稳定。