什么是内循环?

要搞懂内循环，我们首先就要明白一个词，叫做“过剩”。

我举个例子，假设你们村里有一个资本家和一堆村民，而这个资本家有个厂，他雇佣村民们生产日常生活必需品，然后再来卖给村民。

如果生产出来的东西总共值1000元的话，那这个时候就要涉及到一个分配问题了。如果资本家自己拿20%的话，而村民们共分了这80%，也就是800元。这个分配看起来很合理吧。但大家要想一下，1000元的货物，而村民们只有800元，怎么都不可能买的完啊。那就剩下了200元的货物，这个货物让资本家来买?肯定也不现实。

所以，最后就得剩下20%的货物死活卖不出去，这也就是我们说的过剩。

那大家可能会问了，剩下的物品怎么办?

最优的做法就是卖到隔壁村子了，毕竟自己啃不下，隔壁村说不定有需求呢?所以大家知道某些国家为啥那么喜欢打架了吧，因为自己家的东西卖不出去，只能卖到别的地方，那别人不接受怎么办?打啊。

既然每个村子都有产能过剩的问题，村子也不是无限多，那总归有一刻，村里所有人的购买力也买不完产品。最终的结局就是村民一起玩完，厂子也倒闭了。

那这个情况有办法解决?

还是有的，但无法完全解决。就是资本家借钱给村民，让他们借钱去消费。好处是危机被延缓了，毛病是出现了新的更大危机，大家借钱太多还不上。

因此，我们就可以明白了，就算有外部市场，产能依旧迟早过剩;如果完全“内循环”，只能是死路一条。

官方显然也是知道这个道理，所以官方的原话是“经济内循环为主、双循环促进发展的新格局”。说的清清楚楚今后要搞双循环。

而且我们国家的内部市场也是非常有潜力的。根据eMarket的预测，2020年中国将成为世界最大的零售消费市场，系一个多世纪以来首次超越美国。

预计到今年末，我国零售消费市场达到5.072万亿美元，而美国则为4.894万亿美元。到2024年，中国零售消费市场规模将达到6.123万亿美元。

伴随着居民购买力的提升和消费市场规模的扩大，近20年来中国进口占世界进口的比重不断提升，2018年已达13.9%。

我们的年度GDP规模超过100万亿，人均GDP刚过1万美元，有近4亿中产和6亿低收入人群，城镇化率水平还有很大提升空间。

截至2019年底，中国户籍人口城镇化率为44.38%，常住人口城镇化率达到60.6%，还有2.27亿人口还没有做到真正意义上的落户。这么大的市场，如此规模的流动人口，就是内循环的最大底气。

那内循环对于楼市有什么影响呢?

众所周知，房地产作为我们的国民经济支柱已经很多年了，可谓是很难动摇，根据五八安居客研究院给出的数据显示，房地产+建筑业占GDP的比重，两者相加占整个GDP的1/7，土地出让金贡献了1/5的广义财政收入，房地产相关税收加上房企所得税，占了整个狭义财政收入的1/6。

说白了，如果还是让房地产继续来拉动GDP的话，内需也就无从说起。很简单的一个道理，老百姓赚了钱都去买了房，而且接下来30年都要还房贷，妥妥的房奴一枚，哪里有钱消费呢?更别说拉动内需了。

而且每个地方政府都还在依赖土地财政的话，就不会大力发展其他产业或者提升科技，那技术进步就不会有空间，就无法站到产业链的顶端。

所以，想要完成内循环这个大工程，就得把房地产拉下马，但也不能一时之间就拉下来。毕竟房地产+建筑业，目前为中国老百姓们提供了5000万个工作岗位，背后就是5000万个家庭，关乎数亿人的财富浮沉。

因此，这就需要国家一步步来调控楼市，让房子褪去金融属性，回归居住属性，并且逐步挤去楼市的泡沫。

那在这种环境下，未来房价会下跌吗?

笔者认为，从短期来看，房价大概率还是不会下跌，只能说不会像过去那么快增长，房地产的重要性仍然存在，商品房一年销售额十几万亿元，任何行业在短时间内也难以撑起来，房地产在一段时间内仍旧是经济的重要组成部分。而且对于就业、消费，房地产都有支撑作用。

但从长期来看，楼市大概率会分化，在大城市的房子依旧会很吃香，房价稳中上涨，这放在世界上哪个国家都是通用的。而二三四线城市应该会走新加坡的土地模式，就是在安居房的推进下，中低收入的人也有房可住，当然，居住的环境肯定会比商品房差一些。而收入较好的人，可以购买商品房。

总而言之，内外双循环是大势所趋，而且是大方向。发达国家都得有个强大的内部市场来消化产能，不然境外一感冒，境内就没法过日子。有点像那个粮食问题，以前是“人家不卖你粮食怎么办”，现在是“人家不买你工业品怎么办”。

所以，这次内外双循环要站起来，房地产必然会沦为“配角”的存在。当然，这是一个危机，同时也是一次机遇。具体会怎么样，就只能依靠时间来证明了。