买房不易，我们大家在购房时大都会选择贷款购房，在购房过程中，我们都会听到首套房，二套房等名词，对于这些词汇，我们很多人都对此不太了解。不知道自己购房贷款是算首套房还是二套房，今天我们就来了解一下，首套房和二套房贷款有哪些区别，首套房和二套房的认定标准是什么。

首套房和二套房贷款有哪些区别?

首套房和二套房贷款的不同首先是首付比例，如果在不限购的城市，首套房的首付一般在20%，如果是二套房首付就要在30%以上了，最低也要30%。

同时我们在申请贷款的过程中，首套房要比二套房的贷款容易一些，特别是在购房高峰期银行资金紧张的情况下， 二套房贷款要更难申请到。

现在的贷款利率已经转为LPR，根据央行规定二套房商贷利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点，不过60个基点只是二套房贷款利率的下限，银行的实际执行中二套房贷款利率加点一般都要高于60个基点。

大部分城市中，对于90平米以下的首套住房，契税为1%而二套房契税一律为3%，也要个别城市对于首套房二套房契税按2%和4%收取。

首套房和二套房贷款的首付比例和利率不同银行不同城市也存在差异化，在办理贷款的时候可以多咨询几家银行。

首套房认定标准

家庭唯一房产称为首套房，不包括商业办公等不限购房屋类型。

在一些不限购的城市，全款买过一套房，在一些贷款比较宽松的银行，再贷款买房就可以认定为首套房。

或者全款买的房子已经卖掉了，并且房屋登记系统查不到这套房子了，这种情况下，再贷款买房也会认定为首套房。

还有一些地区已经贷款买过房，贷款还清后卖掉了，房屋登记系统也查不到了，这样的情况，再贷款买房也会认定为首套房。

二套房认定标准

贷款购买过一套房产，贷款没有结清，算二套。

名下有两套房产，一套贷款已经还清，一套没有还清，再贷款买房，认定为二套房。

夫妻双方其中一方婚前贷款买房，贷款没有还清，另一方没有买房记录和贷款记录，如果现在要一起贷款买房，因为双方属于共同产权人，属于二套房。

首套房管理严格的银行，只有之前办理过购房贷款的，无论是否还清，再贷款买房都认定位二套房，或者无论全款贷款购买，再贷款买房也会认定为二套房。

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