随着最新一期的LPR公布，基础利率已经连续7个月未降了。

LPR不降就意味着已经购房偿还贷款的购房者节约成本的愿望变得渺茫了。但是这对于新老购房者而言却有着不同的意义。

老购房者已经赚了

为什么说老购房者已经赚了呢?原因其实很简单，那是因为老购房者在选择转换LPR利率的时候是按照原有利率等值转换的。也就是说当初4.9%基准利率贷款的购房者按照2019年12月LPR利率4.8%+10bp的方式转换为4.9%的贷款利率继续还款。选择了重定利率的购房者会在重定期到之后以最近一期的LPR定价。按照目前的LPR报价4.65%计算。那么老购房者的贷款利率会被重定为4.65%+10bp=4.75%。贷款利率下降。只要未来LPR不涨到4.8%以上，那么老购房者就不会亏。此道理迁移到以LPR>4.65%的购房者身上都是一样的。

新购房者可能要亏

新购房者为什么会亏呢?道理其实是都是一样的，如果购房者是以4.65%的LPR基础利率买房的话，只有当LPR低于4.65%的时候才能节约贷款成本。从现有趋势来看虽然国家主张LPR下降，但是这个主动权还是在银行的手中。未来一段时间内是否可以突破4.65%还不一定。如果突破不了，那么新购房者的贷款利率就下调无望了，如果突破了4.65%，那么节约成本的多少也不会有老购房者那么多。因此相对来说新购房者看上去可能多少是要亏一些了。

LPR持续不降说明我国当前的企业发展环境已经好转，目前不需要进一步的刺激小微企业发展。而对于楼市除了LPR本身之外，还有银行的加点可以浮动变化。不过目前全国范围内房贷利率的下降趋势也已经停止。所以说LPR持续不降对于新买房的购房者来说确实是少了一些节约购房成本的利好的机会，多少也算是亏了一些的。