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全年房地产行情开了好头稳定了房地产这个经济压舱石

导读 1—可一可二不可再三今年疫情期间,上海密集推出多幅地块,特别是上海新地王!香港置地以310亿夺得徐汇"巨无霸"地块,表明上海态度,提升了

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可一可二不可再三

全年房地产行情开了好头稳定了房地产这个经济压舱石

今年疫情期间,上海密集推出多幅地块,特别是上海新地王!香港置地以310亿夺得徐汇"巨无霸"地块,表明上海态度,提升了整个市场信心。

开发商们积极参与,全年房地产行情开了好头,稳定了房地产这个经济压舱石,也稳住了整个经济基本面。

而明年这些溢价楼盘就要上市,到时价格该如何定,就相当考验操盘手的操盘能力。

房住不炒之下,价格不能完全放开,一放就飞。

市场化下,不能让支持上海,重仓上海的开发商再次寒心,甚至亏本,可一可二不可再三。

信誉很重要,这是上海这个国际化大都市不能接受的。

权衡之下,明年新房价格会有所突破,但必须是在各方都可接受的区间。

很多问题,当时看是个无解死结,那就留给时间,用时间换空间,时间会解决所有问题。

譬如某个时间点,上海房价上涨成为大家的共识,那些之前哭喊着上海房价太高的,也觉着这么多年上海房价是该动一动,这时房价上涨就不是问题,而是人心所向,光荣正确。

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坐实价格

青浦明年新房供应主要在徐泾、华新和朱家角。

一直以来新房供应大户青浦城区,相较于前两年的七八个新盘集中上市,今明两年新房供应少之又少,基本无新盘供应。

过去三四年,围绕17号线地铁建设通车,青浦城区地铁口新房集中上市,成交价格基本在4万左右,而现在到了坐实价格阶段。

减少区域新房供应,把购买力挤入二手市场,让二手房价格赶上新房价格。

当时买了新房的发现,现在房龄位置差的二手房价格都4万多了,4万多买的地铁新房,赚了,开心。

等到价格坐实,再放开新房供应,开发商一看二手房价格4万多,加上税费,区域新房价格定价5万算合理,这个楼板价有搞头,赚了,开心。

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局部行情

在大虹桥和一体化示范区的两大国家战略加持下,每个月青浦冰山指数涨幅一直是前三名,多个月涨幅排名第一。

实际情况是,青浦目前优质楼盘二手房价格已经突破新高,超过了17年高点,譬如新城盛景、新城忆华里、御澜湾等次新楼盘,只要楼层位置尚可,基本是出来一套秒一套。

但这些并不多,好些次新楼盘价格还未达到17年高点,更加不用说,老城区大量老房子,价格离前期高点还有一段距离。

今年这波行情是次新房、学区房、地铁房行情,还不是普涨行情。

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试金石

12月10号即将认筹的宝业,将是明年青浦行情的试金石。

明年春季行情略有波动,摇号不中,没得新房可以购买的客户,只能到二手房市场去厮杀,给本就紧缺的二手房市场又添了一把火。

明年一种可能的情况就是二手次新房价格会突破新房价格,新房价格基本失真加上供应偏少下,二手房市场更加能反应市场行情。

随着上海加入抢人大军,新的购买力的汇入二手房市场,市场预期的转变,政策的偏暖,预计明年青浦城区优质二手次新房普遍达到4万5,往5万冲击。

二手房价格空间的打开,底部的抬升,也彻底坐实了前几年密集供应期间的楼盘价格。

转自青浦观澜

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