荆州市目前房价6475元/m2，全国排名第178，环比+0.18%，同比+4.24%。房价涨幅一般，那荆州市房产前景到底如何?下面来具体分析。

一、基本情况

荆州市，湖北地级市，面积1.41万平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP2516.48亿元，全国排名第110，比上年增长7.5%，与全省平均增长率持平;人均GDP4.50万元，全国排名第188;人均可支配收入26543元(城镇居民35910元，农村居民18893元)，全国排143，与全省城镇居民37601元、农村居民16391元的平均水平差距不大。

2、2011年GDP1043.12亿元，2019年是2011年的2.41倍;低于全省同期的2.14倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年16513元的2.17倍;全省同期为2.09倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年7664元的2.47倍;全省同期为2.29倍。

从以上数据可以看出：荆州市这些年经济发展较快，居民收入增幅也不错。

三、人口情况

1、2019年常住人口557.01万人;户籍人口637.16万人。

2、2015年常住人口570.59万人;户籍人口643.19万人。

3、2011年常住人口570.4万人;户籍人口662.74万人。

从以上数据可以看出：荆州市虽人口数量在减少，但人口规模整体较大。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.5倍不到，涨幅较小。

2、销售面积：2019年成交469万平米，折合人均0.84平米;大幅低于全省1.45平米的平均水平。

3、人均住房面积：超过50平米，超过全省及全国的平均水平。

4、城镇化率：2019年为56.41%，低于全省61%的平均水平。

五、潜力分析

1、荆州市地位较为重要，是区域中心城市，是重要的港口城市。

2、荆州市历史悠久，旅游资源丰富，环境优美。

3、荆州市城镇化还有较大空间，且进程较快;但居民住房较为宽敞，改善需求相对较弱。

4、荆州市对人口吸引力较弱，还未扭转人口外流的趋势。

5、荆州地理位置一般，距离省城武汉超过200公里，高铁约2小时。

6、横向对比：常德市目前房价6482元/m2，全国排名第177，人均可支配收入24670元;荆州买房更容易。

综上所述，从全国角度来看，荆州市房价相对来说低估了;从长期来看，荆州市房价潜力较大，值得期待!