上周发了一篇《数据不骗人，青岛楼市比想象的还火爆》，被很多人不屑。虽然用了数据说话，但还是被人质疑是托儿。小编虽然混迹房地产圈，但人微言轻，整个行市不需要我代言，个别楼盘不指望我提销量，也没人塞黑钱让我刷好评。

都是很客观地评论。客观的代价就是有时候得罪了开发商，有时候惹置业者不高兴，有时候让无产者愤怒，没有一个战壕容身。

但该坚持的，还是需要坚持，很多东西需要第三方发声，才能看得全面。

等我自称老师了，等我建立个收费圈了，等我拿钱发广告的时候，就不要相信我了，那时候钱即正义，谁给的钱多，谁的楼盘就是万千宠爱于一身，就最好，哪个楼盘还不是个小可爱呢。

言归正传，3月的时候说楼市火爆，还有一些预测的成分，现在4月说3月，就只是回顾了，数据又说话了，数据说了什么不好听的话，可以骂数据了，跟小编真没关系了。

二

手

房

刚刚过去的3月份，青岛二手房成交7726套，成为2019年至今青岛二手房最高成交单月。2021年1月-3月青岛二手房共计成交16864套，同比2020年第一季度上涨105%。

黄岛区凭借3601套的成交量成为冠军，占比全市总交易量21%，市北区第一季度二手房成交3136套，位居亚军，李沧区成交二手房2087套，位列季军席位。

二手房市场中，可以看出，青岛学区房市场率先升温，升温区域并不局限在市南中西部，还有市北浮山后、崂山等板块。市北、李沧部分次新房吸引了自住型置业者出手。

新

房

2021年一季度(1-3月)青岛新房共计成交34484套，西海岸新区2021年一季度新房成交量超过了“一万套”大关，成交总量达到了史上最高的10061套，以绝对优势夺得了2021年一季度青岛新房销售冠军区域，其单区新房成交量占比全市一季度新房总成交量的29%。

城阳区在2021年共有产权政策扩大到中专群体，2021年一季度城阳新房共卖出4769套，加上高新区的1563套，总量可达6332套，位列亚军。

综合主城四区，一季度新房总计成交了4644套，开年青岛主城区楼市也是“热闹红火”。

趋

势

整个第一季度青岛新房市场的成交走势，虽然只有短短三个月，但青岛楼市已经走出了一轮完美触底反弹的深“v”曲线。并为接下来的第二季度开了个好头儿。

业内表示，楼市“金三”的热度大概率将会延续至“银四”。

实际上，现在的楼市热度还只是体现在成交量上，从多数楼盘的销售价格来看，并没有明显的上扬趋势，甚至很多都是在搞活动促销。在一个行情不错的时候，赶紧以价换量，是一个不错的销售策略。

据有关方面统计，4月份青岛预计将有56个新盘上市推新，其中纯新盘首开就有12家，其余为老盘上新。

如果4月销售量继续保持在一个相当高的水准，缺少竞品的特色楼盘将可能首先试水调高价格。竞争度比较大的区域，价格预计会继续保持平稳。