“天棚鱼缸石榴树，老爷肥狗胖丫头”，闲适的四合院生活，不仅极具“老北京”情结，也是北京历史文化的一张“名片”。李先生是一位在胡同长大的北京人，眼下，名下已经有一套房的他，考虑再买一套四合院，让父母搬过来一起住。

对于北京四合院的交易，李先生想了解的是，是可以按需求随意购买，还是要受北京限购政策影响?在购买时又需要注意什么问题?

解答：

北京从2010年起开始执行商品住房限购，最初其实并未将四合院、平房这类房源纳入其中。不过，2017年4月3日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》(简称“《通知》”)，从那时起，“四合院不限购”就成为了历史，必须具备北京购房资格才能购买。

上述《通知》主要有两个要点，其一，在北京购买住宅平房，需具备购买商品住宅同等资质;其二，2017年4月3日后新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数，住宅平房套数以不动产权证个数计。

北京链家专业人士指出，“住宅平房”包括胡同里的四合院、大杂院里的私产平房，以及非农村集体土地上的平房等，所以，上述《通知》的出台，也意味着所有的四合院、平房都被纳入了限购。

就其购房资格来看，包括四合院在内的住宅平房，与商品住宅的限购条件一样，必须符合以下三类情况之一：一是未拥有住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;二是已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭;三是在北京市未拥有住房且在连续缴纳社保或个税5年(含)以上的非北京市户籍居民家庭。

除了要符合北京限购条件、具备购房资格外，北京链家专业人士表示，像李先生这样的意向购房者，还需要特别注意的是，购买前须先看房屋产权性质，只有具备产权证的四合院，才能交易;而另一些仅具有使用权的四合院，可以通过签约租借的方式获取使用，但是不能购买，因为使用权房屋是不能上市交易的。

新京报编辑 杨娟娟 校对 卢茜