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如果房屋或物品在租赁期间被人为损坏，承租人可能需要赔偿。赔偿金额可由双方协商确定。协商不成或者协商不成的，可以委托鉴定机构对受损货物进行价格鉴定。此外，出租人要求赔偿实际损失，承租人拒不支付的，可以向法院提起诉讼。法院判决后的执行。

如何签订房屋租赁合同？

1.了解租客的相关信息，如身份证、工作单位等，淘汰一些不靠谱或不食人间烟火的租客。

2.签租赁合同。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、月租金、支付方式、每月何时支付、房屋租金押金；租赁房屋内的家具、设施清单、损坏责任及如何赔偿；承担各种费用，如物业管理、治安保洁、有线电视费用等。值得注意的是，合同必须说明如何处理承租人未能在约定期限内支付租金的情况。另外，最好能约定提前多长时间交房租。

3.租赁房屋内剩余的电力、天然气量可以在租赁合同中注明，供承租人退租时参考。

租房后的注意事项。

1.经常与租户保持联系，并定期访问租赁房屋，了解房屋的居住条件和房屋内设施的使用情况。

2.时刻与物业保持联系，随时了解出租屋的物业费、水费、电梯费的缴纳情况。如果跨季度欠款金额较大，请告知物业，以免租客不辞而别。

3.冬天租赁市场很冷。如果房子租不出去，有些社区除了空置费还需要交取暖费。因此，房屋租赁的到期时间应尽可能避开冬季。

4.如果房东带陌生人亲自看房，大家一个人的时候要注意人身安全。

5.如果租客保持房屋完好，所有费用都能及时支付，房东在退租时应积极退还租客押金。因为租客也有房东的详细个人信息，所以合租房子很重要。