但是，这个历来竞争激烈的房地产市场下一步将走向何方?

根据房利美发布的最新预测，预计在 2021 年第四季度至 2022 年第四季度之间，房价中值将上涨 7.9%。虽然这将标志着我们今年看到的极端价格增长有所放缓，按照历史标准，它仍将代表强劲的增长。(自 1987 年以来，美国房价平均每年上涨 4.1%。)所以，换句话说：房地产市场，至少在房利美看来，将恢复到正常的价格水平欣赏。

房利美还预计明年抵押贷款利率将攀升，平均 30 年期固定利率将从 3.1% 上升至 3.4%。但是，这家政府资助的企业表示，利率上升对价格造成的下行压力并不足以真正拉低价格。

“抵押贷款利率可能会因环境收紧而上涨，但我们预计，至少到 2022 年，待售房屋的严重短缺仍将是房价强劲升值的主要驱动力，从而限制了利率对房屋销售和房价的影响，”写道房利美首席经济学家道格·邓肯 (Doug Duncan)在其最新的 2022 年展望中。就 2022 年的前景而言，房利美的预测是金发姑娘——正好在中间。看涨的一端是Zillow和高盛。在未来 12 个月内，Zillow 预计美国房价将上涨 13.6%。与此同时，高盛预计到 2022 年底房价将上涨 16%。但并非所有人都认为这种狂热仍在继续：房地产数据公司CoreLogic更为悲观——预测未来 12 个月房价仅增长 2.2%。

当然，所有这些预测都应该持保留态度。毕竟，在发作大流行时，一些国家已禁止在人的房地产看房-CoreLogic预计价格将2020年4月至四月间2021年下降1.3%，对于相同的12个月期间，Zillow的预测房价将下降2% 到 3% 之间。房地产市场不仅没有向后下滑，而且还经历了美国历史上最大的一次冲击。