2021 年第三季度，美国房价比上年上涨 18.5%。

低抵押贷款利率和有限的库存可能会在新的一年保持高价。

投资者可能希望避开购买房屋并考虑其他方式在其房地产投资组合中创造财富。

Motley Fool 发出罕见的“全押”购买警报

今年购房者难以购买房产是有原因的。房价在全国范围内飙升，而且似乎没有放缓。

根据联邦住房金融局房价指数，2021 年第三季度，美国房价比 2020 年第三季度上涨了 18.5%。上个季度，与 2021 年第二季度相比，房价上涨了 4.2%。

现在好消息——至少对潜在买家和房地产投资者来说——是房价上涨不应该永远持续下去。但价格会在 2022 年保持高位吗?这是我们所知道的。

未来 12 个月房价会下跌吗?

如果没有水晶球，就不可能预测 2022 年房价的走​​势。但由于以下几个关键原因，它们很有可能会保持高位：

1. 低抵押贷款利率

我们将在 2021 年结束时抵押贷款利率仍处于历史低位附近。美联储已经表示将在 2022 年加息，虽然美联储不直接设定抵押贷款利率，但它可以影响它们。

但是，即使抵押贷款利率从目前的水平小幅攀升，从历史角度来看，它们仍将保持竞争力。这意味着买家无疑会在新的一年里继续吵着要买房。

现在，如果我们回到高中并回顾供需的基本知识，我们会看到当对特定商品的需求很高时，价格往往会上涨。而且由于买家需求应该会保持强劲，房价可能不会从目前的水平大幅波动。

2.库存有限

自 2021 年初以来，美国房地产市场一直缺乏库存。根据全美房地产经纪人协会的数据，截至 11 月底，仅有 111 万套待售房屋，同比下降 13% .

如前所述，只要对给定产品的需求超过可用供应，价格就会飙升。在这种情况下，所讨论的“产品”是房屋。而且由于库存不太可能在 2022 年回升这么多，因此价格可能会保持在高位。

为什么库存不会回升?需要明确的是，它可能——我们不能打那个电话。但迄今为止它一直低迷的一个重要原因是，由于与大流行相关的担忧和总体经济不确定性，房主推迟了出售。

该OMICRON变异在这两个方面，肆虐的潜力。2022 年初病例激增可能会迫使一些限制和关闭，导致失业率上升和整体经济状况恶化。因此，到目前为止一直推迟上市的潜在卖家很有可能在 2022 年继续坐以待毙。

如果房价居高不下，房地产投资者应该怎么做?

作为一名房地产投资者，您可能渴望在您的投资组合中添加更多的收入属性。但不幸的是，2022 年可能不是这样做的最佳时机。