新加坡(EDGEPROP)——CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) 的经理正在从一个无关的第三方收购 101 – 103 Miller Street 和 Greenwood Plaza 的 50.0% 权益，这是北悉尼中央商务区 (CBD) 的标志性综合开发项目，澳大利亚，收购价为 4.220 亿澳元(4.093 亿美元)。该物业的收益率为 4.9%，基于其 1H2021 的年化净资产收益 (NPI) 和 5.6% 的合格 NPI 收益率。CICT 此次收购的总收购支出为 4.544 亿澳元，其中包括 4.220 亿澳元的收购价、2820 万澳元的其他费用和 420 万澳元的收购费用。它将由债务、撤资收益和 12 月 8 日结束的私募的剩余收益约 9,590 万美元提供资金。

以 1H2021 每单位分配 (DPU) 的预估年化年化为基础，假设此次收购于 2021 年 1 月 1 日完成，该物业持有和运营至 2021 年 6 月 30 日，且资金组合如上详述，则 DPU 增长为预计为 1.0%。该交易预计将于 2022 年第一季度完成。

截至 10 月 20 日，米勒街 101 号和格林伍德广场的承诺入住率为 94.9%。大楼住户包括来自政府、金融服务和保险行业的优质租户。该物业战略性地位于中央商务区的中心，将受益于振兴北悉尼的城市更新计划。它拥有出色的连通性，可通过格林伍德广场无缝连接到北悉尼火车站。

此次收购，加上 CICT 于 12 月 3 日宣布的对悉尼中央商务区 66 Goulburn Street 和北悉尼中央商务区 100 Arthur Street 的拟议收购，总资产价值约为 11 亿澳元。这约占 CICT 备考投资组合资产价值的 5%。预计这三项悉尼资产将提供 2021 年上半年的 2.8% 的预估年化合并 DPU 增长。

经理人首席执行官 Tony Tan 表示：“拟议的收购标志着 CICT 的投资组合重组之旅又向前迈进了一步，以通过增值收购和将资本回收到更高收益的资产来推动可持续增长和多元化收入来源。”