2022年1月12日整理发布：2021年度盘点系列专题陆续发布中 ?戳这里，领报告&试用中指产品

猜到了开头，想不到结尾!2021年，在“三线四档”、土地“两集中”等政策重压之下，房地产行业迎来深度调整阵痛期!风险不断释放暴露诸多问题，部分头部房企也深陷其中，房地产求稳的诉求从未如此迫切!重提“支柱产业”就是为了稳预期!武汉楼市，面向全国的开放性市场，不可避免的发生外部输入性市场波动。好在，得益于产业经济的振兴和城市格局的再造，十四五开局之年，武汉新建商品住房全年成交约20.02万套，稳居全国三甲，土地出让金1944亿元创历史新高，殊为不易!受去化降低、集中开盘、预售新规等因素影响，武汉楼市呈现高供给、高库存、低去化的特征!生存与发展的极限考验之下，依然能够稳中求进，下面榜单中的每一个名字，都有值得一提的故事和努力!

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS(点击试用)在武汉市的销售监测数据;图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计;本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年，面对前所未有的行业调整与市场波动，房企阵营分化突出，部分房企出现债务违约，国资企业展现出惊人的稳定性，体现出令人信赖的实力与责任担当，成为稳中求进的行业典范，也保证了武汉楼市基本面的稳定。此外，以百强房企为代表的阵营中，也有稳健发展的上市民企，经历市场洗礼脱颖而出，凭借品牌、产品、服务等综合实力，保证市场业绩的稳中有涨。

从榜单看，武汉城建集团、融创、万科、中建三局、保利稳居前五名。作为武汉国资老大，武汉城建集团趁势而上，三镇布局开花结果，展现出全方位的竞争优势，毫无争议的蝉联武汉销冠。其中，十强企业销售金额均突破百亿大关，且多家拥有国资背景。华润、龙湖、旭辉、金茂、远洋等表现稳定，凭借热点项目的持续爆发，稳固了品牌号召力与市场地位。

数据来源：中指数据CREIS(点击试用)

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS(点击试用)在武汉市的销售监测数据;图中企业联合开发项目已按照权益进行分配;本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

面对市场剧烈波动，本土房企整体处于守势，但领军企业也有突破。武汉城建集团通过战略重组，形成核心竞争力，2021年不断攻城略地，加上外地市场业绩，今年销售额已突破600亿大关。不仅如此，在土地市场也有抢眼表现，联手瑞安一举拿下165亿巨无霸地块，为今后的业绩稳定增长奠定了基础;中建三局旗下多个项目持续热销表现，央企的综合竞争优势不断凸显，仍有巨大提升空间;得益于多年来的稳健经营风格，福星惠誉专注于城市更新，抵御住了市场波动，实现业绩稳定发展;武汉城投倚靠热点项目的爆发，一举突破百亿规模，实现了前十的亮眼表现;湖北联投战略调整同时，不断发力中高端市场，实现了创新突破;百步亭集团作为本土传统代表，区域深耕稳打稳扎，依然占有一席之地。

备注：排名部分先后

▍代理企业

备注：排名不分先后，以首字拼音排序

十四五开局之年，作为中部崛起重要的战略支点，湖北发展重新进入快车道，特别是沿江高铁、城际动车、跨市地铁等立体网络的不断推动，加速融入全国双循环发展新格局。“一主引领、两翼驱动、全域协同”发展布局下，武汉继续发挥龙头引领作用，引领武汉城市圈迈入一体化发展新阶段，进而推动“襄十随神”“宜荆荆恩”城市群建设。

目前，包括碧桂园、万科、联投置业、华润、保利、中建三局、福星惠誉等企业在内，累计已有超过60家中国房地产百强企业进驻武汉、襄阳、宜昌、荆州等湖北重点城市，在房地产行业深度调整期，作为同气连枝的策划代理行业，也在不断适应最为艰难的生存发展考验。伴随区域格局、市场竞争的演化，大家顾问、骐骏顾问、亚展国际、中原、武汉居明顾问等企业为代表，在战略布局、发展理念和服务方面不断提升，主动创新求变，迎接新格局下房地产市场发展。

▍物业市场

在政策、资本、科技等多重因素的推动下，物业管理行业迎来发展的黄金十年。国家陆续出台多项政策，鼓励物业服务企业开展居家养老等各类社区服务，为物业管理行业的发展带来了更大的想象空间，预计到“十四五”末，未来5年至少有300亿商品房物业服务需求。2021年，十部委通知明确鼓励物业服务企业探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住需求。物业服务企业借助数字化、智能化技术红利，持续提升服务质量，同时积极借力资本，为规模化、深入化奠定良好基础。

根据规划，“十四五”期间，湖北计划新建商品住房供应面积3.5亿平方米，老旧小区改造1.5万个，住宅小区专业化物业覆盖率达60%，市场空间广阔。从武汉存量物业面积与未来交付规模，以及物业服务满意度测评结果看，依然有较大的发展提升空间。随着行业进入“高质量”发展阶段，武汉物业企业在“满意度”及品牌塑造方面取得了一定的突破。当前，优秀企业顺势而为，不断在智能化、品牌建设、增值服务、多元化运营等方面做出创新与探索;领先的服务质量和项目管理水平成为优秀企业稳定客户，扩大市场份额的法宝，出现了一批各具特色的优秀运营企业和标杆性服务项目。

▍市场展望

上半年热情高涨，下半年失温降速，武汉楼市反差之大令人诧异!其实，土地与楼市总量超出预期背后，是民企谨慎、国资跃进的鲜明对比，是区域与产品分化的冰火两重天，是满城都是工抵房的贴身拼杀。在宏观经济的剧变之下，我们将不得不在迷茫中继续探索，找寻更加稳健的发展之路。

展望2022年，房地产行业调控总基调将保持不变，金融监管力度不会放松，“稳”字当头的房地产市场，行业将进入健康平稳、可持续发展的新阶段。在行业调整阶段，央企、国企优势突显，或将迎来新的发展机遇，民企或可寻求与国企合作机会，更好地拓展发展空间。

新格局、新动能、新发展，“主城做优、做强四副”城市布局下，光谷、车谷、网谷、星谷为代表的产业经济崛起，助力武汉城市圈同城化发展不断深化，全力创建全国双循环新格局重要枢纽。志在2000万人口的大武汉，不断优化加强治理，迈向高质量发展新阶段，更具竞争力的房地产经济，依然是不可或缺的强力引擎。置身优胜劣汰大时代，房企唯有不断提升产品力、服务力、品牌竞争力，成为城市运营商与美好生活服务商，齐心协力打造“五个中心”、建设现代化大武汉!