澳大利亚的住房：回顾与展望

对待售物业的需求仍然高涨，超过了可供出售物业的供应。最近新房源的增加应该在某种程度上让更多的这些买家找到房子。

在那之后，问题将是……下一波买家有多大?我们认为下一波浪潮可能会很大，但不会像当前那么大，因此应该会带来更好的供需平衡。

我们预计买家潮会减少，因为价格迅速上涨，一些买家被淘汰了。然而，对于那些在同一市场买卖的人来说，这不是一个问题。取消 限制意味着买家可能不太可能将尽可能多的收入用于住房。

事实上，潜在买家可能会认为他们目前的房屋就足够了。

虽然可变抵押贷款利率没有变动——如果有的话，它们已经下降了——固定利率抵押贷款的上升表明利率将会上升，而借款人在几年内没有锁定低利率的安全感。迄今为止，澳大利亚审慎监管局围绕信贷可用性的变化一直很温和，但是，它们现在正在收紧信贷可用性并降低借贷能力。

反过来，这可能会导致住房需求放缓，这意味着房价无法像过去一年那样迅速上涨。

整体住房需求放缓可能会导致待售房屋供应与需求之间的更好平衡。

预计这将导致来年价格增长放缓。预计这也将导致房产开始需要更长的时间出售，因为潜在买家有更多的选择和更少的竞争，这意味着他们不必为了获得房产而迅速采取行动，也可能不必支付那么多的溢价.

价格会在 2022 年达到顶峰吗?

我们预计今年价格将继续攀升，但价格增长速度将放缓。