第一次买房是一次激动人心的经历。虽然这个过程有时会带来压力，但有一些方法可以限制不必要的焦虑，其中最重要的方法之一是在开始你的找房冒险之前获得抵押贷款的预先批准。

简而言之，获得抵押贷款的预先批准意味着贷方说您有资格借特定金额的资金来购买房屋。预先批准基于各种因素，并且该过程涉及几个不同的步骤。

作为借款人，您可以四处寻找抵押贷款并比较不同贷方的选择。在整个过程中，您将了解您有资格获得的最大抵押贷款金额以及所借金额的估计抵押贷款付款，同时从预先批准之日起锁定长达 130 天的利率。

在流程的贷方方面，他们将查看您的财务状况，包括您的收入与债务比率、信用评分和财务历史。贷方使用所有这些因素来评估您的借贷风险，并确定您有资格获得的抵押贷款金额、利率和条款。请务必注意，抵押贷款预先批准程序并不能保证您将获得抵押贷款批准。

在您开始寻家之前获得抵押贷款预先批准的 5 个理由

1. 你会知道你需要花多少钱

买房是您的金钱和时间的重大投资。这一次投资只会随着房地产市场竞争的加剧而增加。这正是为什么在开始搜索之前获得抵押贷款预先批准至关重要的原因。通过了解您可以花多少钱开始该过程，您可以使您的搜索保持现实，并为您的房地产经纪人提供适当的价格范围。

为现实的期望和明确的价格范围做好充分准备将节省您的时间，消除您在经济上无法承受的房屋。您还可以向您的房地产经纪人提供他们需要的信息，以便为您找到符合您所需规格和预算的房屋。

2.您的搜索范围将被缩小

继续上面的观点，知道你能负担多少抵押贷款将大大缩小你的搜索范围。它还将让您更现实地了解市场对您的影响。根据您的预先批准，也许您梦想中的家尚未出现，但也许您有能力购买可以翻新并在几年内以更高价格重新投放市场的房屋。

在开始狩猎之前了解您的购买力将使您无法负担的任何房屋从您的清单中删除。

3. 你成为更有竞争力的买家

众所周知，加拿大的房地产市场不时升温，在一些较大的市场中，竞争力从未真正减弱过。在某些地区，您可能会与其他数十名潜在买家竞争同一栋房屋。当市场火爆，竞争激烈时，时间至关重要。在您向贷方询问您是否能负担得起房屋的这段时间里，该房屋将被另一个已经获得预先批准的买家抢走。

4.你成为更受欢迎的买家

当市场紧张时，房屋出现竞争性报价，提出实盘报价的潜在买家更有可能赢得没有报价的人——这只是市场的事实。

5.它可能会缩短您的关闭时间

房屋的关闭过程从确保房屋融资开始。这个过程本身从开始到结束可能需要将近两个月的时间。通过已经预先批准了您的融资，您可以继续进行关闭过程的下一步。

当您开始购买您的第一套或下一套房屋时，获得抵押贷款的预先批准有很多好处，并且应该是您使购房过程更加顺畅的第一步。当您准备购买时，请确保您与经验丰富的专业房地产经纪人合作，他们可以帮助您驾驭市场。单击此处查找您附近的 RE/MAX 代理。