有史以来最具竞争力的房地产市场终于显示出破裂的迹象。

随着 4 月份数据的不断涌现，历史上炙手可热的房地产市场已经改变了轨迹，这一点变得越来越明显。它现在处于冷却模式。挂牌出售的房屋数量再次上升。更少的购物者安排旅行。Redfin 报告称，4 月份有15% 的房屋卖家降低了要价，高于一年前的 9%。

“炙手可热的房地产市场已经屈指可数了。虽然我预计不会像大衰退那样崩溃，但不断上升的抵押贷款利率和库存肯定会为美国房地产市场史无前例的时期降温，”拉尔夫麦克劳克林说，房地产数据和分析公司 Kukun 的首席经济学家。

这种软化是设计使然。美联储已经眼睁睁地看着通货膨胀消失，并已将冷却其最大驱动力之一：房地产市场作为优先事项。为此，在过去几个月里，美联储对抵押贷款利率施加了上行压力。12 月，平均 30 年期固定抵押贷款利率为 3.11%。截至上周，这一比率高达 5.27%，为 2009 年以来的最高水平。

随着抵押贷款利率的上升，当然会给房地产市场带来下行压力。如果有人以 3.11% 的固定利率申请了 500,000 美元的抵押贷款，那么该借款人将欠 30 年期贷款每月 2,138 美元的本金和利息。然而，以 5.27% 的利率计算，这笔款项将跃升至 2,767 美元。这些更高的利率不仅让一些潜在的购房者望而却步，而且还意味着一些借款人——他们必须满足贷方严格的债务与收入比率——失去了抵押贷款资格。