前日，就选择投资商铺还是住宅的问题，笔者曾撰文阐明观点。其实，这是关系到行业的兴衰问题，谁也不能逆势而行。笔者观点仍是选择住宅，理由四个方面：

1.商业库存是越卖越多，住宅库存是越去越少。大家可以去查一下国家统计局公布截止到2018年6月份数据，商品房库存和商业库存数据，这里不说了。在目前政策大力支持下，商业库存不降反升，不得不说，大势已去，无可救药。而住宅库存连续下降，在统计发现，许多城市存销比数据已经达到库存警戒线，市场供不应求。

买房时，“商铺”或“郊区新房”二选一，行业大佬做法已给出结果

2.“一铺养三代”的时代已经过去。过去，只要一套商业门面房，那都是源源不断的收入，生活来源不愁。但是，随着电商的快速发展。很多门面都难租出去，即使租出去，一年都得换几家租户，实体店生意受到电商冲击是实实在在。老市口、人流量多的地方还算好些，受到最大冲击的是那些小区底商和没有人流量的综合体。

买房时，“商铺”或“郊区新房”二选一，行业大佬做法已给出结果

3.行业发展方向只会加速实体店的继续凋零。这点很重要，阿里巴巴一直在进行新零售战略，阿里巴巴95亿美元全资战略性收购饿了么。阿里收购饿了么这可不是仅仅卖快餐，他要将小区周围用户、合作伙伴与阿里生态有机的结合起来，涉及的不仅是餐饮，而是日常生活的方方面面。可以说，未来在小区3-5公里范围所有以前在底商门面消费完成的事，他们都可以完成。实体店继续凋零是大概率。

买房时，“商铺”或“郊区新房”二选一，行业大佬做法已给出结果

4.郊区新房收益率不比市区低。郊区新城房价低，原因是距离市区远、配套不成熟、交通不方便、教育资源差。其实，如果是投资，这些东西都会随着时间的推移跟上来，到那时，房价自然也上来了。市区交通拥堵、资源过度集中，当地政府一般为了城市向前发展，只能选择大片空地的郊区拓展发展空间，相应的医疗、教育资源也会逐步迁移过来。论收益比的话，郊区买房投资增幅不比市区差，更不比商业门面差。

买房时，“商铺”或“郊区新房”二选一，行业大佬做法已给出结果

所以，在选择买商铺还是买郊区的新房上，应转变传统观念，郊区新房是不错选择。