在新南威尔士州政府土地和财产局(Landcom)的住房负担能力实验中，微地块、垂直村庄、紧凑型公寓和另类金融模式将在新南威尔士州的四个演示地点进行试验。周三，在澳大利亚新南威尔士州经济发展委员会(CEDA)的《新南威尔士州房地产前景》(NSW Property Outlook)上发表的主题演讲中，Landcom董事总经理兼首席执行官约翰•布罗丹(John Brogdan)表示，该项目将探索和测试该行业的不同创新，以解决这一问题。

Brogdan先生说:“Landcom正在积极发挥作用，通过行业领导来解决负担能力的挑战，不仅在我们的项目中采取5%到10%的保障性住房政策，而且还启动了一个示范项目计划。”

该计划将重点为首次购房者、购房者和租房者提供各种可负担得起的住房选择。其中三个地点将在悉尼市区的不同地点，一个在新南威尔士州地区。

布洛格丹表示，尽管资金和地点尚未确定，但更多细节将在今年晚些时候公布。

在第一个四个示范站点,Landcom计划测试“垂直村”——一站式服务公寓,所有必要的设施中可以找到一个地方——以及微很多,可能允许12住宅建在一个空间的大小传统的农地上块。

该机构还将探索“租购换租”的住房模式，以及部分投资等新的融资方式。

布罗根提到了正在考虑的其他设计和商业案例，包括墨尔本市民主导的南丁格尔区，以及诸如斯尼格(Snug)这样的初创企业，这些企业为租户提供了长期租赁服务，以提高他们的安全性。

Landcom目前还在协助计划部起草一份“紧凑型公寓指南”，以适应那些想要住在重点地区小而高密度的家庭的人们。

布洛格丹认为，新的住房模式是住房负担能力危机的“一线希望”，因为高地价迫使这个迄今为止一直存在“创新赤字”的行业发生巨变。

布罗格丹表示:“新南威尔士州需要在住房多样性和新的、更能负担得起的住房类型方面进行创新，以支持我们州的需求，并适应一系列家庭环境。”

他呼吁与社区住房提供者、地区委员会建立新的合作关系，甚至寻求与教堂合作的机会。

新南威尔士州住房协会联合会(NSW Federation of Housing association)首席执行官温迪•海赫斯特(Wendy Hayhurst)对这一举措表示欢迎。

“只要它们(模型)可以被复制，而不是新颖的精品创意。”你可以在更偏远的地区建造的房屋类型也很不错，”海赫斯特表示。

“我们不知道背后隐藏着什么钱，背后隐藏着什么资源。”如果没有某种形式的补贴，你就无法建造负担得起的住房。每个人都必须认识到，经济适用房需要某种形式的投资。

海赫斯特女士希望看到一个NSWFHA的建议，一个由Landcom的示范项目提出的单身老年妇女项目。

该项目的成本完全低廉，将为老年妇女建造负担得起的单间公寓，这些老年妇女在晚年可能无家可归。

Landcom也与教会部门会面，以评估他们是否有兴趣在这个项目上合作。

英国国联物业总经理彼得·帕尔图也对这一消息表示欢迎，但他并没有承诺要建立合作关系。

“我们被鼓励去听Landcom的新提议。除了退休生活和提供养老服务外，英国人在帮助社区中被边缘化的人和开发住房方面也很有经验，特别是对那些面临无家可归风险的老年人。

他说:“我们期待看到更多的经济适用房可供那些最需要的人选择。”

在Landcom宣布这一消息的同时，该机构去年与新南威尔士州UrbanGrowth市分离，并受命在提高住房负担能力方面发挥积极作用。