荷兰房地产融资教授声称，住宅房地产投资因其可持续的价值增长而在房地产领域提供了最佳的通胀对冲。

上周IPE Real Assets荷兰姊妹出版物Pensioen Pro大会上发表讲话称Piet Eickholtz认为，投资者应“立即抛弃”办公室和零售物品，因为它们是抵御货币贬值的糟糕掩护。Eichholtz利用自1650年以来的发展情况说，仅从大约1950年开始，由于实际价格上涨，住宅物业已开始提供抵御通货膨胀的保护。

他补充说，随着投资的持续时间，对冲效应有所改善。根据与马斯特里赫特大学(Maastricht University)有关联的艾霍霍兹(Eickholtz)的说法，财产已经证明是一种“略微”更好的通胀对冲而不是股票，而且比债券“好得多”。他强调社会迫切需要可持续住房。“我们在荷兰需要一百万个家庭，特别是单身家庭，主要是在大城市和任仕达，”他说。

相比之下，办公室是一个糟糕的通胀对冲，Eickholtz认为，当前经济处于其周期的顶部时，他指的是当前12%的空置率。“由于短期投资者需求，他们只能产生投资回报，”他说。教授称，由于空置率为8%，零售物品表现不佳，“随着消费者支出的增长受到互联网的推动”。

他补充说，一系列国际调查表明，这些前景适用于全球的财产。同样在大会期间，荷兰抵押贷款投资者DMFCO的联合创始人Jeroen van Hessen将住房贷款的非流动特征纳入了观点。他认为抵押20年固定利率的期限平均不超过9年，每年5%至7%的贷款将通过支付利息和还款再次投资。Van Hessen还强调，金融危机期间荷兰抵押贷款损失最大限制为12个基点，过去四年抵押贷款的扩散“相对稳定”。他援引De Nederlandsche银行主管(DNB)提供的数据表示，未来六年荷兰抵押贷款需求可能增加1000亿欧元至1750亿欧元。

他认为，新投资者必须进一步增加住房贷款。“由于持有约5500亿欧元的抵押贷款，荷兰银行基本上达到了巴塞尔协议III资本要求的限额。”