你爱你的家，但现在是时候继续前进了。现在是时候把它出售，最终让新人爱上它。但在你开始提出“待售”标志之前，你有一些事情需要照顾。这些是您在列出待售房屋之前应该采取的十个步骤。

这可能不言而喻，但是如果你没有想到在你的房屋售完之后你将会住在哪里，你就会疯狂地列出它。研究时采取的特殊方法是在您想要的区域寻找两种房屋。第一种类型应该是专门代表您正在寻找的东西(即升级或缩小规模)。第二种类型应该是与您当前家庭类似的房屋。这将使您了解该地区市场状况的各种因素。

步骤2.确保贷款的预先批准

在没有事先知道你是否有资格购买新房屋的情况下出售房屋将是完全愚蠢的。毫无疑问，出售你现在的房屋可能会使你处于更有利的地位，但你不应该依赖这种不确定的情况。找到您信任的贷方并完成预批准流程。在预批准过程中列出您的待售房屋也不是一个好主意。

第3步。找出你家的价值

当然，你并没有计划只在那里扔一个数字。相反，您打算根据您家的公平市场价值进行处理。许多房地产经纪人将帮助您确定价值，无需额外费用，但做自己的研究并没有什么坏处。查看该地区的可比销售额，记下您的房产可能使其价值高于或低于公平市场价值的任何事情，并考虑获得官方评估。

步骤4.确定要出售的成本

出售房屋有很多相关费用，你应该做好准备。什么比准备承担这些成本更好的是了解他们会对你有什么影响。

步骤5.计算潜在收益

如果您在抵押贷款期间出售，请联系您的贷方以确定您在抵押时的抵押贷款支付。然后，从您家的公平市场价值中扣除这笔金额。最后，从剩下的内容中扣除您的估计成本，以合理估算您从销售中获得的收益。

步骤6.进行修理

如果您家中的任何东西需要维修，现在是时候解决它了。当然，除非您打算将您的房屋作为固定器上层销售。根据您家的状况，这可能需要花费足够的成本才能在步骤4中添加到列表中。但如果您擅长维护您的房屋，无疑为了您自己的利益，这不应该是太重要的一步。请记住，任何需要维修的小东西都可以作为降低报价的理由。

第7步。做一些改进

现在一切都处于正常运转状态，现在是时候把事情搞得一团糟了。然而，不需要昂贵的装修或升级。做一些美化，更换灯开关和重新装修内饰等小事可以让你的家看起来像新的一样。

步骤8.中和

说到绘画，你应该花时间确保墙壁和天花板是白色或近中性色。当然，那个红色的墙壁可能真的为你做了，但现在是时候吸引别人了。而且，由于你几乎不能取悦所有人，最好提供一张空白画布，潜在买家可以根据这些画布表达他们的愿望。

第9步。摆脱孩子和/或宠物

现在你的家几乎已经准备好开放式房屋了，但是在宠物和孩子们不在的时候还没有准备好。如果您有任何一种情况，那么开放日的很多准备工作很可能会破坏儿童和/或宠物造成的伤害。如果他们在一个开放的房子里留在家里，你可能会被问到如何将所有毛皮从空气管道或地毯上的污渍中弄出来。您也可以向更多关键买家开放，这些买家会开始寻找任何隐藏的孩子或与宠物相关的伤害。

第10步。滚出去

所以，一旦你把孩子和狗送去和奶奶一起度过一个星期，你也可以离开了。买家在卖家面前感到不舒服，因此请确保奶奶为您在沙发上保存一个位置。