吉隆坡——马来西亚年轻人，特别是30岁以下的年轻人所面临的主要问题之一是能否获得负担得起的住房。有时甚至连租一所像样的房子都要考虑上千次，尤其是在大城市，更不用说买房了。此外，多年来房价的稳步增长促进了某些快速发展地区租金的上涨和房价的快速上涨。今年早些时候，马来西亚银行(BNM)的数据显示，与全球标准相比，该国的房价实在是太贵了。

从2012年到2014年，房价上涨了26.5%，是同期12.4%收入增长的两倍多。BNM表示，基于住房成本负担方法，美国住房的最高可负担价格为282,000元人民币。然而，2016年的实际房价中位数是RM313,000，这超出了许多家庭的平均水平，因为全国家庭收入中位数每月只有5228元。

尽管BNM的报告，房地产和房地产开发商协会(Rehda)不同意中央银行关于经济适用房门槛的结论，因为该协会认为负担能力应该取决于居住在特定地区的人们的工资。

该协会的研究机构Rehda研究所(Rehda Institute)提出，包括吉隆坡和Klang Valley在内的1个城市地区的支付能力门槛将设为50万卢比。

对于由Klang Valley、Penang和Johor Bahru以外的Selangor其他部分组成的城市2区，拟议的阈值应为40万马币，而城市3区(Seberang Perai、Johor、Melaka和Negeri Sembilan)的阈值为35万马币。

对于城市4区(Terengganu, Kedah, Perak, Perlis, Pahang)和城市5区(Kelantan)，可负担能力阈值分别为25万令吉和20万令吉。

另一方面，中央银行也一再强调，目前对保障性住房的定义，在30万到50万人民币之间，是不准确的，因为这些价格对于收入中位数的家庭来说是无法承受的。

随着对可支付能力定义的争论持续，以及可支付住房的指导方针仍然是灰色的，房地产开发商坚持在BNM制定的282,000元人民币的基准之上建造房屋。

在2017年第一季度，只有24%的新房售价在25万令吉或以下，BNM表示，马来西亚只有35%的家庭负担得起这个价格水平。

对很多人来说，大多数即将推出的房子，尤其是在城市地区，都是他们梦寐以求的东西。

Rehda研究所最近建议，政府应该承担起建造保障性住房的责任，而私营部门则不需要任何价格控制和配额就能提供市场驱动的房地产。

为了解决这一问题，前一届政府为首次购房者设立了1Malaysia People 's Housing, 1Malaysia Public Housing Project和MyDeposit program。

然而，在第14次大选和由此产生的政府更迭之后，这些公共住房项目和计划的未来是未知的，购房者，尤其是来自中产阶级的购房者，对未来将实施哪些政策感到焦虑。

27岁的Faeznur Najwa Raizuddin说，她从MyDeposit项目中受益，因为这个项目帮助她在吉达的库林获得了她的第一所房子。

“我从来没想过我能在30岁之前买一套房子，因为房子很贵。”在我这一代的人能负担得起的(房价)范围内的(房子)并不多。随着生活成本的上升，我希望我的存款计划能继续下去。

“我的存款计划”是2016年预算制定期间宣布的一项特别计划，政府将为首次购房者提供10%的补贴，最高为3万令吉。

该项目符合国家住房政策，属于城市福利、住房和地方政府的管辖范围。

至于1Malaysia人民住房计划和1Malaysia公务员住房计划，目前的政府表示，正在进行的开发项目将会完成。

然而，尚未开工的项目的状况目前尚不清楚。

住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin说，所有带有马来西亚标签的项目都将被重新命名，该部将向内阁起草一份提案。

她表示，所有项目都将进行精简和集中管理，以便更容易管理。

现在的问题是，如果所有这些公屋计划和措施都要进行检讨，有什么新政策可以在年轻一代中增加和放宽居者有其屋?