贷款限制被认为是导致住房市场闲置时间比一年前更长的原因，房价和清拆率都出现了下降。澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)和英国皇家银行委员会(banking royal commission)已成为澳大利亚房地产中介的替罪羊，因为关键市场指标在一个几乎与12个月前完全不同的市场中大幅下跌。新领域集团(Domain Group)的数据显示，在29个地方政府辖区(LGAs)中，有19个地方政府辖区的房产上市平均天数比去年有所增加。

Domain Group的经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示:“到2018年，许多LGAs的上市天数都在增加，即便是考虑过去的季节性影响。”“例如，到2018年，凯西、卡丁尼亚、斯通宁顿、弗兰克顿、马里伯农等地的上市天数一直在增加。”

威尔特希尔表示，市场几天来的上涨进一步证实，市场已失去动力。

他表示:“市场上上涨的天数与表明市场走软的其他市场指标一致，比如拍卖清仓率，从一年前的70%左右降至55%左右。”“它们通常在价格增长放缓或价格下跌时上涨。

“过去两个季度，墨尔本房价下跌，仅比一年前高出0.5%。”

这些数据是基于私人出售房产的领域群组列表，不包括拍卖、传递和上市后出售的房产。

Barry Plant首席执行官Mike McCarthy表示:"我认为，市场日长时间延续几年前的水准是相当普遍的。"“现在，我们看到了非常好的价格，但我认为代理商必须非常努力地为他们的供应商争取价格。”

麦卡锡表示，为了安抚谨慎的买家，卖家和经纪人在确保房产定价正确方面扮演着重要角色。

Woodards的Jason Sharpe也认为买家已经后退了一步。他表示:“鉴于市场已经见顶，并已略有回升，人们持谨慎态度。”“他们购买东西的天性是保守的。在市场见顶之前，他们特别情绪化，而且有一定程度的紧迫感。

在Casey和Cardinia地方议会地区，7月份私人协约销售的上市天数分别为57天和52天。

这些地区的中介说，新房的高度集中导致了高入市期，而市场的放松削弱了新房的吸引力。

Craig Currie房地产公司的Craig Currie说:“现在，人们对这样做更加挑剔。”“考虑到与计划外项目相关的问题，以及土地被拖延的时间比他们预期的要长，人们真的不敢这样做。”

夏普表示，随着时间的推移，信贷紧缩的影响越来越严重。

他表示:“银行业前景受到的冲击超过了我们的预期。”“我们都预料到贷款会受到轻微限制，而且效果似乎更大，可能会显示出利率在这个时候可能会出现的迹象。”