与去年春天相比，悉尼的新鲜春季房产上市减少了9%。

最新的CoreLogic统计数据将证实今年的销售并不急，也不会引起恐慌。相反，只是一种现实主义，市场越来越难以准备测试销售。

然而，仍然存在相当大的未售出库存积压。悉尼的28,000种产品与去年同期相比增长了20%。

澳大利亚央行经济学家将关注市场活动的新兴收缩以及旧库存的清理，因为营业额仍是房地产市场状况的关键指标。

有些人担心薄弱的市场更容易受到价格下滑的影响，但这些情况确实为愿意购买者提供了机会。

尽管新上市的数量较少，但市场上仍有28,000套房屋。

较低的营业额将减少与住房相关的经济活动，并可能导致更广泛的澳大利亚经济中出现无法预料的问题。

住房营业额的这种变化最初只会直接影响相关行业的收入，收入和就业。

我们的国家财务主管将关注房地产销售数据，因为房产转让所缴纳的税款是州政府税收的主要来源。

联邦财务主管将寻找家庭支出的溢出效应，影响家具和家用电器等耐用品的销售。

市场上的库存减少是非常可预测的，因为潜在的供应商总是处于低价定价的休眠状态。

研究表明，过去十年的房屋营业额通常约为每年股票销售额的6%。

它在经济繁荣时期上升，在2003年的繁荣时期达到8%以上。但它可能会像20世纪90年代初的经济衰退和2010年那样下降到4%的营业额。

自21世纪初以来，家庭流动的频率较低，因此营业额水平一直呈下降趋势。

澳大利亚央行指出，在金融放松管制之后出现了激增，导致许多家庭在20世纪90年代末和21世纪初期的借贷能力大幅增加。

这已经在整个系统中发挥作用，现在印花税等成本成为许多下一步行动的障碍。

工作中始终存在关键的人口统计问题。

只是处于一种关系中增加了从租房者转变为自住业主的可能性，研究表明人们倾向于在购买房屋之前等到合伙人。

更高的收入是另一个重要因素。

影响住房营业额的另一个关键人口因素是年龄构成。

正如可以预料的那样，年龄较大的家庭比老年家庭占更大比例。

2010年的一项研究发现，户主年龄在25至44岁之间的家庭占所有自住业主家庭运动的一半以上。

由于更稳定的就业，已建立的社交网络以及希望在自己的家中老化，老年家庭的流动倾向较少。

首次购房者通常占所有房屋销售的15%左右，尽管随着时间的推移存在显着变化，部分反映了政府对首次购房者的补助和利率水平的变化。

2009年，首次置业者补助金收入占住房总交易额的30%以上。

目前的市场周期使首批购房者再次上升。