一位悉尼房地产开发商通过在乘客死亡后搬入并出租房屋而获得了170万美元的免费房屋。

周二，新南威尔士州最高法院裁定比尔·格托斯(Bill Gertos)在已故所有者的女儿和孙子女所带来的奇怪的擅自占地者权利案件中作出裁决。

1927年，亨利·汤普森·唐尼(Henry Thompson Downie)在阿什伯里(Ashbury)的马勒尼街(Malleny Street)购买了这所房子，他们和他的孩子一起住在那里，然后在第二次世界大战前全家搬到阿什菲尔德。

唐尼先生于1947年去世，没有遗嘱。当时，房子租给了格兰姆斯夫人，她仍然是一名“受保护的房客”，向一名房地产经纪人支付少量房租，直到她于1998年4月去世。

前会计师Gertos先生告诉法庭，他首先注意到该物业在街上拜访客户时失修。当地人告诉他，一位老太太在那里住了很多年，但最近才去世。

他在一份宣誓书中说：“我决定真正进入房产，看看情况如何。”“我记得走到前门敲门。没有答案。我发现后门脱离了铰链并放在一边。“

在找到满是垃圾，分崩离析和“不适合居住”的房子后，他离开并“决定自己占有它”。他打电话给建筑工人修理门，更换锁，使建筑物不漏水，花费约35,000美元进行维修工作。

然后他任命了一名管理代理人并开始出租房产，同时支付理事会费率，征税，土地税和保险费。2014年进行了108,000美元的进一步维修。

房产记录显示，498平方米，三居室，一居室，一个汽车空间房屋最近的广告出租价为每周600美元。

Gertos先生说他收到法律意见，如果他可以占用房产，支付账单并照看它至少12年，他可以声称“逆权管有”。去年，他要求总注册局将他注册为所有人。

唐尼先生的女儿告诉法庭，她的父亲搬家，因为这所房子“满是白蚂蚁”，之后他们再也没有回到Malleny街或者谈论它。他的孙子说，该物业“从未在所有权方面进行过讨论”。

一家人向法庭申请阻止Gertos先生注册为真正的所有人，而不是试图追回土地。

他们认为Gertos先生没有以“开放的方式”拥有房产，而占用房产以获得租金收入并不等于“取得实际占有”。

法院先前曾裁定，根据1900年“不动产法”第45D条要求逆权管有，它必须是“公开的，而非秘密的;和平，而不是武力;并且不利于真实所有者的同意“。

在本周的决定中，法官罗恩达克说他“不认为Gertos先生的财产可以被认为是秘密而不是开放”。

“Malleny Street的邻居和其他居民可能没有看到Gertos先生亲自或与他有任何交易，但这与其所有者作为投资持有住宅物业并可供出租的情况没有什么不同，“ 他说。

“只要Gertos先生通过签订租约，维护和修理财产以及支付相关费用来充当房东，他就不会秘密行事。许多居民明显表示，即使他们不知道“拥有者”的身份，他们仍然会被“所有者”出租，这是显而易见的。

达克法官也驳回了这个家庭的论点，即如果法律代表现在被任命为唐尼先生的遗产，那么该人可能会试图从格托斯先生那里收回土地。

他说，这将“在该法案的运作中产生相当大的不确定性，因为它涉及追回已故注册所有人持有的土地的行动”。

“如果注册所有人已去世，但没有任命合法的个人代表，则可能存在一项有利于法定个人代表在未来无限期出现的诉讼理由，并且不可能确定行动将会出现，“他说。

“这一结果将违反该法案规定的明显目的之一，即如果土地在规定期限内仍处于逆权管有状态，则将禁止所有权人寻求土地的追回，并且所有权将被取消。 ”

他说，法律的关键在于“公众利益确保长期无可争议的人能够作为所有者处理土地”。

法院解除了禁令，禁止注册总署署长将Gertos先生登记为土地所有人，并命令其家人支付其法律费用。

2015年，Gertos先生因在悉尼内西区Annandale酒店旁边的Parramatta路上非法拆除一排遗产而被罚款20万美元。

Leichhardt委员会在保留外立面的条件下批准了重建，但Gertos先生无视该命令。他个人被罚款15万美元，他的公司Geitonia又被罚款5万美元。该建筑商还被罚款50,000美元。

“在一天结束时，Gertos先生比其他被告更有罪，因为他们因为Gertos先生的所作所为而受到了冒犯，”美国广播公司的法官Peter Biscoe说道。

“这句话需要作为一个强有力的因素来防止可能被诱惑的人犯下类似罪行。如果允许在没有或不违反发展许可的情况下继续进行开发，规划系统将无效。“

由于非法拆迁，Leichhardt委员会剥夺了Gertos先生和Geitonia先生的开发许可。

2016年，一名破坏者接管了一个破旧的100万美元的Redfern露台- 在1991年中国出生的老板失踪后离开了废墟 - 在与邻居的长期斗争中放弃了他的逆权管有权。法院先前曾裁定，根据1900年“不动产法”第45D条要求逆权管有，它必须是“公开的，而非秘密的;和平，而不是武力;并且不利于真实所有者的同意“。

在本周的决定中，法官罗恩达克说他“不认为Gertos先生的财产可以被认为是秘密而不是开放”。

“Malleny Street的邻居和其他居民可能没有看到Gertos先生亲自或与他有任何交易，但这与其所有者作为投资持有住宅物业并可供出租的情况没有什么不同，“ 他说。

“只要Gertos先生通过签订租约，维护和修理财产以及支付相关费用来充当房东，他就不会秘密行事。许多居民明显表示，即使他们不知道“拥有者”的身份，他们仍然会被“所有者”出租，这是显而易见的。

达克法官也驳回了这个家庭的论点，即如果法律代表现在被任命为唐尼先生的遗产，那么该人可能会试图从格托斯先生那里收回土地。

他说，这将“在该法案的运作中产生相当大的不确定性，因为它涉及追回已故注册所有人持有的土地的行动”。

“如果注册所有人已去世，但没有任命合法的个人代表，则可能存在一项有利于法定个人代表在未来无限期出现的诉讼理由，并且不可能确定行动将会出现，“他说。

“这一结果将违反该法案规定的明显目的之一，即如果土地在规定期限内仍处于逆权管有状态，则将禁止所有权人寻求土地的追回，并且所有权将被取消。 ”

他说，法律的关键在于“公众利益确保长期无可争议的人能够作为所有者处理土地”。

法院解除了禁令，禁止注册总署署长将Gertos先生登记为土地所有人，并命令其家人支付其法律费用。

2015年，Gertos先生因在悉尼内西区Annandale酒店旁边的Parramatta路上非法拆除一排遗产而被罚款20万美元。

Leichhardt委员会在保留外立面的条件下批准了重建，但Gertos先生无视该命令。他个人被罚款15万美元，他的公司Geitonia又被罚款5万美元。该建筑商还被罚款50,000美元。

“在一天结束时，Gertos先生比其他被告更有罪，因为他们因为Gertos先生的所作所为而受到了冒犯，”美国广播公司的法官Peter Biscoe说道。

“这句话需要作为一个强有力的因素来防止可能被诱惑的人犯下类似罪行。如果允许在没有或不违反发展许可的情况下继续进行开发，规划系统将无效。“

由于非法拆迁，Leichhardt委员会剥夺了Gertos先生和Geitonia先生的开发许可。

2016年，一名破坏者接管了一个破旧的100万美元的Redfern露台- 在1991年中国出生的老板失踪后离开了废墟 - 在与邻居的长期斗争中放弃了他的逆权管有权。