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作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

2月9日，康桥悦生活在港交所递交招股书，房企分拆物业上市再添一员。而在同一天，领悦服务也向港交所递交招股书，排队上市物企增至9家。

此前融信服务、禹佳生活服务、新希望服务、德信服务、世纪金源服务、朗诗绿色生活、中骏商管均已递表，尚在排队等待港交所聆讯，且几乎全部是房企关联物企。

康桥悦生活和领悦服务也是如此。

康桥悦生活的关联房企为康桥集团，康桥集团总裁宋革委及其家族成员透过康桥悦生活BVI间接持有康桥悦生活95%的股权，剩余5%股权由新禾丰持有。

新禾丰是一家境外注册公司，由林路生物科技董事长张儒林博士100%持有。据焦点财经了解，林路生物科技是湖北的一家主要从事提供生物科技研发的公司，由湖北省百人计划专家张儒林于2019年创立，目前持有其45%股权。

递交招股书前，宋革委拉张儒林入局，成为康桥悦生活的战略投资人。

领悦服务的关联房企为领地集团，领地刘氏家族刘浩威、刘策、刘玉辉、王涛、龙一勤和候三利合计持有领悦服务99%股权，魏悦持有1%股权。

其中，刘玉辉是刘策和刘浩威的叔叔，刘策和刘浩威为堂兄堂弟关系，王涛为刘浩威之母，龙一勤为刘玉辉配偶，侯三利为刘策之母。

而魏悦是一位有多年澳大利亚房地产投资经验的企业家，2016年在澳大利亚的业务及社交活动与刘玉辉、龙一勤夫妇相识。

此前领地控股IPO时，魏悦便是其战略投资人。而此次领悦服务赴港IPO，魏悦再次被刘玉辉邀请入局，成为战略投资人。

两家物企区域特点很明显，康桥悦生活是从河南起家，而领悦服务由四川向外辐射。

截至2020年9月30日，康桥悦生活拥有100个在管物业，总在管建筑面积约为1370万平方米，覆盖三个省的17个城市；签约管理218个物业，总合同建筑面积为3650万平方米，覆盖八个省的28个城市。

同期，领悦服务已签约管理226项物业，总签约建筑面积约为3490万平米，并拥有160项在管物业，总建筑面积约为1870万平米，覆盖全国的32个城市。截至最后可行日期，领悦服务总签约建筑面积及在管建筑面积分别约为3630万平方米及2030万平方米。

从目前已递表的9家物企来看，除世纪金源服务在管面积高达6390万平方米之外，康桥悦生活和领悦服务的在管规模与其余物企相差不多，都属于“蚊型”物企，在管面积规模介于1000万平方米至2000万平方米间。