墨尔本封锁的时间长短将决定对住宅价值的任何影响。

虽然经济状况改善和低利率继续推动需求，但 CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，如果墨尔本的封锁延长，该市的房价可能会受到打击。

CoreLogic 最新的 Hedonic 房屋价值指数显示，墨尔本房屋和单元房价值在过去一个月上涨了 1.8%，而维多利亚地区的房价上涨了 1.7%。

墨尔本 5 月份的独立屋中位价上涨 2.2% 至 $908,239，而单元房价格上涨 0.8% 至 $605,505。该市所有住宅物业的中位数现在为 740,562 美元。

劳利斯先生表示，历史表明短期、严厉的封锁对价值的影响可以忽略不计，但更长时间的封锁会拖累市场，并可能需要更长的时间才能恢复。

Lawless 先生说：“如果你看看之前全国范围内非常短暂的封锁，你会发现市场受到了非常短暂的干扰。”

“你并没有真正看到对本月房屋价值的任何影响……但这确实取决于封锁的程度。”

去年墨尔本的两次封锁期间，墨尔本的房地产价值下跌了约 5.5%——劳利斯先生说，“比任何其他首府城市都要多”。

当限制放宽时，该市“非常强劲的增长轨迹”抵消了损失的价值。

上周该州的高清盘率——根据realestate.com.au的数据为94%——表明墨尔本人比以前更愿意在网上交易房产。

但他表示，如果封锁继续发生，“负面情绪挥之不去”是可以预料的。

他预测，一旦封锁结束，这座城市将重新获得任何损失的价值，但可能需要更长的时间，具体取决于封锁的时间长短或封锁是否变得更加频繁。

“如果我们确实看到更频繁的封锁发生，那将会更有影响力，”劳利斯先生说。