公寓租金增长和入住率在 11 月创下新纪录，这是今年美国房地产市场没有遵循季节性模式的又一个迹象。进入冬季，租金增长和入住率通常会下降。

根据房地产技术平台 RealPage 的数据，11 月公寓入住率创下 97.5% 的新高。该利率比过去三十年约 95% 的长期标准高出约 250 个基点。

11 月份，新搬入租约的租金要价年增长率达到 13.9%。续租租金的增长通常比单位居住者更替时的增长要慢，但即使在今年下半年，它仍以 8% 的速度增长。

“租房者的需求非常强劲，尤其是对奢侈品的需求。RealPage 首席经济学家格雷格威利特 (Greg Willett) 表示，随着经济复苏，我们在高薪就业方面做得比在低薪就业方面做得更好。

这通常是一年中房东看到较低入住率并因此提供奖励或降低租赁价格的时间。然而，租赁市场的需求继续超过供应，因为在出​​售住房市场也是如此。

“现在租赁市场实际上比出售市场强劲。租金上涨是我一生中从未见过的，所以我们肯定会推动很多家庭组建，”约翰伯恩斯房地产咨询公司首席执行官约翰伯恩斯说。

11 月租金价格较 10 月上涨 0.6%。虽然这低于春季和夏季月份的增长，但值得注意的是，租金价格通常在秋季月份下降。

什么在推动需求

由于待售市场的价格非常高，租金需求飙升，同比上涨近 20%。此外，越来越少的人选择与室友住在一起。在某些市场上，自住购房者通常被全现金投资者淘汰。

“有了这种在家工作的刺激措施以及其他一切——WiFi 不够用，房子里太吵了——很多人独自生活，或者他们有两个室友，现在他们有了一个，这就是公寓需求激增的重要原因，”伯恩斯补充道。

根据人口普查数据，在大流行之前，家庭形成一直在稳步增长，但在 Covid-19 袭击美国时突然下降。几个月后，它再次开始攀升，并在过去六个月中一直在加速。

待售房屋市场的高价也为可能希望在市场顶部套现的老年房主提供了机会。反过来，他们正在转向豪华出租，占用更多供应并保持租金上涨。

从区域来看，西棕榈滩、坦帕和凤凰城的租金增长现在最为强劲，年增长率为 26% 至 28%。奥斯汀、奥兰多、劳德代尔堡、拉斯维加斯、杰克逊维尔、亚特兰大、盐湖城、罗利/达勒姆和迈阿密的租金增长也超过 20%。