大流行仍在继续。与此同时，商业房地产开发商继续适应这种流行病给他们带来的挑战。但一个商业部门在整个大流行期间一直保持弹性，即多户家庭。随着 2022 年的到来，所有迹象都表明公寓行业的需求和开发活动仍然很高。

这个行业的实力背后是什么?我们最近与Opus Development Group明尼阿波利斯办事处的高级主管 Nick Murnane讨论了双城地区和全国多户家庭部门的弹性性质。这是他必须说的。

在双城市场大流行期间，对多户住宅空间的需求一直很高。这个行业的实力背后是什么?

Nick Murnane：多户家庭在这里如此强大的原因有几个。您正在看到仍然想要那种生活/工作/娱乐环境的年轻专业人士。他们想住在活跃的社区。这就是为什么明尼阿波利斯的 North Loop 社区等地区蓬勃发展的原因。

此外，如今的房地产市场竞争异常激烈。对单户住宅的需求很大，而供应量却很低。房屋以高于市场的报价和多个报价快速销售。这使得一些租房者在公寓里呆的时间比他们计划的要长。

具体到大流行，多户家庭遇到了许多与双城中任何部门相同的挑战。在大流行开始时，我们看到空置率增加、优惠增加和延迟支付租金。但此后市场反弹良好。这些是人们出于特定原因居住的社区。他们想留在这些社区，所以他们要支付房租。自大流行开始以来，多户家庭市场反弹良好。

你提到了租金支付。在整个大流行期间，租房者在大多数情况下继续支付月租，您是否感到惊讶?

Murnane：我们曾与少数陷入困境的居民合作过。但总的来说，人们一直按时支付租金。人们必须在家工作的能力对此有所帮助。人们不得不适应并学习如何在家庭环境中工作。但他们能够继续工作并支付租金。

您是否看到 Omicron 变体对多家庭市场的影响?

穆南：还没有。但是我们确实会监控 COVID 的任何变体并采取相应的行动。如果我们需要关闭舒适空间，我们会这样做。但是我们有很棒的社区经理。他们在使人们在我们的建筑物中感到安全方面做得很好。这些是社区。便利设施是人们选择住在那里的部分原因。保证每个人的安全是我们的首要任务，但我们也希望尽可能提供这些便利设施。

贵公司的公寓开发项目现在空置率低吗?

Murnane：我们看到了不错的反弹。它是特定于子市场的。明尼阿波利斯北环路的交通量很大，并出现了强劲的反弹。我们在北环路 Vesi 有一个项目，该项目的活动量很大，出租也很强劲。另一方面，在双城 CBD 和城市核心区，活动继续放缓。那些建筑有更多的优惠。明尼阿波利斯市中心和圣保罗市中心缺乏工人导致了这一点。需要让劳动力回到市中心。这花费的时间比任何人预期的都要长。正因为如此，与我们在一环郊区看到的活动相比，我们继续看到城市地区的活动有所放缓。