还记得 大流行之前的那些日子吗?底特律的商业房地产市场——无论是市中心还是郊区市场——都处于持续火爆之中。大约两年后的今天：底特律的 CRE 市场正在恢复 2019 年的势头。

这部分是因为 的 Omicron 变体开始放松对该国的控制。但这也是因为底特律的商业房地产市场即使在大流行最严重的日子里也没有崩溃。是的，商业活动放缓，零售和酒店等一些行业在这里受到重创。

但总体而言，底特律的 CRE 市场在整个大流行期间一直保持弹性。现在，随着希望再次出现，大流行最糟糕的日子已经过去，底特律的商业活动似乎再次准备好飙升。

中西部房地产新闻与总部位于密歇根州法明顿希尔斯的弗里德曼房地产公司经纪服务董事总经理安德鲁莱杰就底特律商业房地产市场的状况进行了交谈。莱杰说，这里的预测基本上是积极的。

让我们从长期以来最强大的商业部门开始：工业。工业房地产在底特律市场的表现如何?

Andrew Ledger：这是底特律 MSA 最强大的商业部门。大流行导致对物流地点的需求。这不仅仅是世界上的亚马逊人。较大的零售企业现在正在开设物流设施。Target 等零售商正在开设占地面积较小的门店。他们不需要在内部携带那么多库存。因此，这些零售商正在推动对更多物流设施的需求。他们需要更多的地方来存储他们的库存，以便他们可以更快地把它送到他们的零售地点。

当你回顾底特律时，它通常不是一个规范的工业市场。你很少在这里看到规范的工业建筑。如果您没有拖住租户，我们的租金不会以可以证明新建筑成本合理的速度增长。在过去的 18 个月中，我们已经看到了这种变化。我们现在看到了更多的工业规格，我认为这将在 2022 年和 2023 年继续看到。

这对底特律的工业市场来说是一个相当大的变化。

Ledger：以密歇根州威克瑟姆的装配公园为例。它曾经是一个古老的汽车制造厂。一位开发商买下了它，现在正在现场建造工业建筑。它几乎是 100% 预租的。我们工业市场的租金从每平方英尺 6 美元攀升至 7 美元，现在每平方英尺达到 9 美元、10 美元，在某些情况下为 11 美元或 12 美元。因为我们的工业租金正在上涨，所以规范发展是合理的。

工业空置率如此之低。没有足够的产品。用户在这里需要更多产品。我告诉我的经纪人，如果你能拿到工业用地，就把它列出来。如果您可以列出工业建筑，即使它们在功能上已经过时且天花板高度较低，仍然列出这些建筑物，因为分区已经到位。有人会进来拆除和改造建筑物以满足他们的需要。

位置优越的工业区土地交易迅速。工业建筑交易迅速，价格继续上涨。