抵押助手，套房，未经授权的住宿，没有许可证的装修，封闭的车库套房，封闭的阳台，开放的阁楼区等...所有没有许可?

是时候卖了，你家里有地下室套房。它是未经授权的; 换句话说，没有获得允许套件启动和运行的许可。您可能已将车库区域或任何其他上述物品封闭。所有这些都是在没有许可证的情况下完成的。

在签订合同之前，您必须始终向任何潜在买方披露任何这些物品的存在。它必须是书面形式，必须与合同分开。

然后，您将在合同中声明一个声明，例如，

“买方在签订本合同之前，已经单独书面披露未经授权的套房。买家获得了独立法律专业建议的机会。“

为什么?

因为以上项目被认为是物质潜在的缺陷。披露的责任由卖方承担。

不要惊慌。有成千上万的未经授权的套房，没有许可证进行装修，每个人都知道它。关键是你，卖方，必须做出适当的披露，只要你以适当的方式披露，这不是什么大问题。

买方有权在签订合同之前知道没有任何许可证，然后他们可以做出明智的决定，准备继续他们的报价。

正如我所说，有成千上万的这类房产，人们完全了解它们，但“法律”要求我们单独进行书面披露。换句话说，我们会将其提请任何潜在买家注意，以便他们可以选择是否购买该物业。

即使您的套房可能未经授权或您在没有许可证的情况下进行了装修，但似乎并没有阻止任何人购买这些类型的房产。

这是每天完成的，我对卖家的简单建议是按要求披露。如果您对任何事情有疑问，请披露。

你不希望将来有人回复你，所以让我们出售你的财产没有任何问题。

这是一个非常重要的提醒 - 确保您的保险公司了解未经授权的套房或您可能没有遵守规则的任何事情。

您自己的房主的保险可能不包括，例如，二级套房。

保险公司不关心是否合法，但您必须让他们知道，以便他们能够在正确的保护下为您提供正确的保险。这非常重要。

保险公司不会将任何信息传递给市政当局或其他政府机构。

保险可能会花费你多一点，但至少你受到保护。